购房补充协议要怎么写?关键这四个要点

　　综投网(www.zt5.com)5月15日讯

　　购房者买房时都会和开发商签合同。通常，购房者与开发商签订的合同都是标准的购房合同，而标准的购房合同会因为条款的局限性而使很多细节无法体现出来。所以，购房者再签一份购房补充协议是十分必要的。那么，什么是购房补充协议呢?购房补充协议要怎么写呢?一起来看看本文的相关介绍吧。

　　一、什么是补充协议?

　　所谓补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

　　二、购房补充协议要怎么写?

　　1、贷款失败的相关责任要写清

　　如果购房者签了合同，也付了首付，贷款却办不下来，房子买不了了，那购房者该怎么办?责任该由谁来承担?这些都需要在补充协议中提前约定好，明确各种情况下的责任问题。

　　如果是开发商的原因导致无法办理贷款，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求开发商承担责任。

　　如果是购房者自身原因导致无法办理贷款，购房者可以和开发商重新协商付款方式，无法缴纳余款的购房者需要承担违约责任。

　　如果是银行或政策等原因导致无法办理贷款，购房者可无责解约。

　　2、公摊面积要写清

　　很多开发商在购房者咨询公摊面积的时候，只会给出一个大概的数字，并且不会明确写入购房合同，后期却很有可能在这上面做手脚。但由于公摊面积的大小和位置实际上属于购房者需要用钱买来的隐性面积，所以购房者最好能在购房补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况，该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　3、物业管理问题要写清

　　一般新小区前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要写清物业公司、资质、物业费的缴纳标准等。

　　4、开发商的其它承诺要写清

　　在售楼阶段，置业顾问一般会运用各种促销手段来吸引购房者买房，比如赠送面积、学校学位、停车位等等，有的开发商会承诺楼盘周边会建有商场、医院、学校等配套，收房之后业主才发现被骗了，而开发商却拒绝承认曾经许下的承诺。为了维护自身利益，最好在补充协议中将承诺一一写清楚，并注明违约责任。