2019房产税最新消息：房地产税未提上日程 却已起草税法

　　恒大研究院副院长夏磊在3月20日的一场活动中表示，房地产税不会改变房地产长期的趋势。我们有一个简单框架，长期看人口，中期看比例，短期看金融。

　　此前，全联房地产商会创会会长聂梅生在采访中表示，2019年仍将是房地产税落地的准备之年，继续完善诸如调查研究之类的前期准备工作。

　　中原地产分析师张大伟认为，稳步推进下的房产税，还需要一定时间。立法过程较长，3年内落地可能性不大，房地产税目前在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

　　全国两会15日刚刚结束，中 共中 央政 治局常委、国务院副总理韩正18日就到住建部进行调研，全程并未提及房地产税的工作安排。

　　在此次调研中，韩正除了强调要始终坚持习近平关于“房子是用来住的、不是用来炒的”定位要求之外，还针对当前的房地产市场形势提出了七方面重点工作：

　　1、要坚持一城一策、因城施策，从各地实际情况出发，有什么问题，就解决什么问题，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点，做好实施过程中的评估和跟踪。

　　这是中央首次明确提出“一城一策”、“长效机制方案试点”，此前，多地“两会”上“一城一策”成。券商中国记者不完全统计，今年以来，浙江、福建、河南、安徽、长沙(楼盘)、成都、上海(楼盘)等多地表示将实行“一城一策”，其中，福州(楼盘)、厦门(楼盘)、杭州(楼盘)、宁波(楼盘)、成都、上海等市将研究制定“一城一策”实施方案。

　　2、要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实城市主体责任，落实好省级政府监控和指导责任，坚决防范化解房地产市场风险。

　　这也是继住建部部长王蒙徽12日在两会“部长通道”上明确要坚持“稳地价、稳房价、稳预期”后，7天内中央再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

　　3、要建立科学的监控体系，确保数据及时、准确、全覆盖，加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统，为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。

　　住建部部长王蒙徽12日在两会“部长通道”上也提出要不断完善市场监测预警和考核评价机制。此次韩正主要查看了全国房地产市场监测系统，并提出了具体的要求。

　　4、要加强调查研究，进一步采取有针对性的政策举措，完善房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　住建部部长王蒙徽12日在两会“部长通道”上就表示，“今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案”，此次韩正表示要“完善”长效机制，这意味着长效机制方案可能已经初步形成，但还存在不完善的地方，需要通过调查研究，采取有针对性的措施来完善。

　　5、要完善住房租赁市场体系，建立健全住房租赁相关法律法规，完善金融财税政策，实现住房租赁市场健康稳定发展。

　　尽管政府工作报告中没有提“租购并举”，但是住建部部长王蒙徽12日在两会“部长通道”上明确提出“要大力培育和发展住房租赁市场”，此次韩正还提出了政策方向，即通过法律法规、金融财税等政策来实现住房租赁市场的稳定发展，可以预见，今年在住房租赁领域会有更多政策措施出台，包括住房租赁条例的出台以及住房公积金制度改革的深化等等。

　　6、要完善住房保障体系，在各地因地制宜推进保障的基础上，健全住房保障体系基本制度。

　　住房保障体系是基本住房制度的一个方面，政府工作报告中明确提出“改革完善住房市场体系和保障体系”，“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求”。住建部部长王蒙徽12日在两会“部长通道”上再次强调“坚持完善住房的市场体系和住房保障体系”，此次韩正再次提及完善住房保障体系，并且强调“因地制宜”，这也进一步明确了包括棚户区改造在内相关政策要求，意味着各地棚改货币化安置政策或有所调整。

　　7、要着重解决城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体的住房困难问题，通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房，实现更多住房困难群众住有所居。

　　政府工作报告提出“更好解决群众住房问题”、“保障困难群体基本居住需求”，此次韩正的讲话对于住房困难的群体对象进行了明确，即“城镇中低收入居民、新市民和青年就业群体”，并且提出具体的政策方向，即“通过完善土地和税费政策等，盘活空置闲置住房”，这就涉及土地制度改革和财税制度改革等方面，包括土地管理法的修改、房地产税的立法等等，来盘活空置和闲置住房，从而增加住房的有效供给。

　　(转载来源：中国基金报号)