SOHO中国近10年首亏 年报披露前夕因加价收电费被罚1.15亿

　　SOHO中国(股票代码：00410.HK)正处在多事之秋。3月25日，SOHO中国披露了2021年业绩公告，成绩单则有些“惨淡”，出现了近10年以来的首次亏损。公告显示，2021年度SOHO中国权益股东应占净亏损约为1.31亿元。

　　SOHO中国方面表示，亏损是因为在报告期内公司确认了4.39亿元的一次性税费开支。主营业务方面，2021年，SOHO中国租金收入同比增长13%，平均出租率稳定。不过，望京SOHO、前门大街等项目的出租率有较大幅度的下滑。而在年度业绩公告披露前夕，SOHO中国因旗下公司违规向用户加价收取电费被罚超1亿元，且一年之内多次因违规行为收到罚单。

　　亏损1.31亿，部分项目出租率下滑

　　从营收分类来看，SOHO中国2021年租金收入约为17.42亿元，同比增长13%。报告期内，SOHO中国没有物业销售收入。

　　作为商业楼宇行业内的头部公司，SOHO中国在上海、北京持有多个优质的写字楼项目。公告显示，截至2021年末。SOHO中国各项目平均出租率达到85%。其中，上海古北SOHO第一次实现满租，新项目丽泽SOHO的出租率也已经达到80%，为项目入市以来的最高水准。

　　不过，如果细分到单一项目来看，SOHO中国部分物业的出租率有所下滑，其出租率下滑较为严重的项目基本都集中在北京。其中，截至2021年末，前门大街项目的出租率从2021年6月底的93%下滑至77%;望京SOHO的出租率从2021年6月底的95%下滑至76%;银河/朝阳门SOHO的出租率从2021年6月底的74%下滑至69%。

　　写字楼出租率下滑与市场环境和新项目入市导致的竞争不无关系。戴德梁行发布的数据显示，2021年度，北京核心商圈甲级写字楼的空置率季度变化整体呈现下降态势。其中，丽泽金融商务区得益于良好的地理位置、较低的租金水平和充足的可租赁面积备受市场青睐，净吸纳量大幅上升。

　　最新的数据显示，2022年一季度，丽泽金融商务区写字楼净吸纳量达到14.6万平米，位居各大商圈之首。针对未来的写字楼市场，戴德梁行方面预计，未来三个季度，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应，大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，并对租金造成下行压力。

　　SOHO中国方面则表示，2022年，北京、上海两地的写字楼市场将迎来庞大的市场供给，租赁业务形势依旧充满挑战。对于未来，SOHO中国保持清醒且乐观，并相信公司在京沪核心地段的优质产品和服务可以抵御波动，赢得市场的认可。