保利地产股价反弹3成 上半年净利润近147亿元

　　8月23日晚，保利地产发布的半年度业绩报告显示，上半年，公司营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%。

　　此外，为更好体现战略定位，公司证券简称将由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码保持不变。

　　8月23日，保利地产股价小幅下跌，收盘报11.92元/股。8月以来，保利地产走出一轮反弹行情，最高反弹近三成。近几日股价虽震荡调整，但8月以来的涨幅仍近27%。

　　营业收入同比增长超20%

　　数据显示，上半年保利地产实现营业总收入899.72亿元，同比增长22.07%;实现净利润146.88亿元，同比增长10.25%;实现归母净利润102.98亿元，同比增长1.72%，整体延续稳健提升态势。

　　受益于上半年房地产市场销售持续景气，上半年保利地产销售收入保持较快增长势头。上半年实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%;实现签约面积1671.29万平方米，同比增长12%。

　　下半年以来，随着房地产调控力度持续升级，各地房地产市场明显降温。保利地产最近几个月销售增速也出现放缓势头。7月，保利地产合约销售金额约为421.5亿元，同比下降13.3%。

　　虽然如此，在土地市场上保利地产表现依然积极。上半年保利地产共拓展项目84个，新增容积率面积1651万平方米，拓展面积占销售面积之比为99%;拓展金额963亿元。上半年公司拓展楼面地价为5833元/平方米。

　　净利率微跌 “三道红线”均达标

　　随着房地产行业步入调整期，在销售规模提升的同时，近年来房地产行业毛利率水平呈普遍下降态势。

　　数据显示，上半年保利地产毛利率为32.50%，同比下降3.22个百分点;净利率为16.32%，同比下降1.75个百分点。

　　对于毛利率下滑的态势，保利地产坦言，未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率仍将继续承压。

　　业内人士表示，随着黄金发展期的远去，近年房地产行业利润率持续下滑。中指研究院数据显示，2020年全国百强房企净利润率仅为11.2%，同比下跌0.7个百分点。相比之下，保利地产的利润率水平仍优于行业平均水平。

　　在国家积极推动“降杠杆”的背景下，与其他房企一样，保利地产在追求规模增长的同时，还通过加大资金回笼力度等措施保持资产结构健康。

　　半年报显示，上半年保利地产实现回笼金额2556亿元，回笼率为89.6%。截至报告期末，公司有息负债规模为3341亿元，有息负债综合成本约4.70%，较去年末下降7个基点，继续保持业内领先优势。截至报告期末，公司各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

　　证券简称将变更为“保利发展”

　　当晚，保利地产还公告称，公司证券简称将由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码“600048”保持不变。

　　对此，公司解释称，公司围绕“一主两翼”发展战略，构建“以不动产投资开发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台。

　　为更好地体现战略定位、更准确地反映主营业务结构，公司拟将证券简称变更为“保利发展”，证券代码“600048”保持不变。

　　8月以来，在公司大股东和高管回购计划等利好消息提振下，近期保利地产股价率先触底反弹，并带动地产板块走高。数据显示，从8月初的最低价9.17元/股，公司股价最高反弹近30%。同时，其他地产股也走出一波反弹行情。

　　触底反弹之后，不少券商机构再次表示看好公司前景。近期，中信证券、申万宏源、广发证券等券商均发布报告，维持保利地产“买入”评级。

　　天风证券最新研报也表示，目前地产板块估值仍较低，地产行业销售毛利率有望触底回升，预计地产股估值有修复可能。