楼市重磅！这一经济特区取消限购！海南也出手了

　　5月24日，广东省经济特区——珠海市发布促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，提及全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元等。

　　与此同时，当天海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，涉及首付款比例以及房贷利率等，首套个人住房贷款最低首付比例调整为不低于15%，二套调整为25%。

　　业内人士认为，“517”新政导向后，执行限购政策城市逐渐减少，体现了政策“宽松再宽松”的方向，市场预期将持续获得改善。

　　珠海全面取消限购

　　限购城市又少一个。

　　在5月以来，持续限购“松绑”大潮之下，限购城市逐渐减少。此前中指研究院监测数据显示，截至5月9日，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍较为严格，广州、天津等城市部分核心区仍有限购政策，珠海的横琴地区仍执行限购政策。

　　5月24日，据珠海市住房和城乡建设局官网消息，珠海发布关于促进珠海市房地产市场平稳健康发展的若干措施，其中提到，全面取消商品住房限购、取消商品住房限售年限、鼓励支持住房“以旧换新”以及将双缴职工公积金贷款最高限额调整为100万元等。

　　值得一提的是，珠海市住房和城乡建设局通知称，横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施。

　　“珠海取消限购，同时提及‘横琴粤澳深度合作区可参照制定相关调控措施’，这可以理解为，横琴地区也将取消限购，意味着珠海取消限购是全面性的。”易居研究院研究总监严跃进对券商中国记者表示。

　　海南河北降低首付比例

　　房地产“松绑”、宽松的声音不绝于耳。

　　5月24日，又有两省加入降低首付比例和取消房贷利率下限的阵营。

　　当天，海南省市场利率定价自律机制发布海南居民购买个人商品住房新规，为贯彻落实近期房地产金融系列政策，更好促进海南省房地产市场平稳健康发展。海南省市场利率定价自律机制表决通过，自2024年5月25日起，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　同时，海南省取消全省首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，实现房贷利率市场化。

　　无独有偶，5月24日，《河北日报》从中国人民银行河北省分行获悉，为落实党中央、国务院决策部署，促进房地产市场平稳健康发展，按照因城施策原则，经充分征求各城市政府意见，河北省全域下调个人住房贷款首付比例，并取消个人住房贷款利率政策下限。

　　具体而言，河北省全域个人住房贷款政策调整如下：

　　一是，全省各市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二是，全省各市取消首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

　　上述珠海、海南以及河北等省市房地产政策的调整，都与房地产领域“517”新政密切相关。

　　今年5月17日，中央层面出台了促进房地产行业去库存的政策。央行发布了三个通知。通知分别取消了全国层面个人住房商业贷款利率的政策下限；降低了各期限品种的住房公积金贷款利率；降低了全国层面个人住房贷款最低首付比例。

　　5月21日，武汉成为打响“首付15%的第一枪”的城市，武汉首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。后续，全国范围内合肥、长沙、西安、济南等热点城市传来首付比例和房贷利率下调的消息，纷纷跟进对房地产政策进行“松绑”的动作。

　　严跃进表示，基于“517新政”导向，政策“宽松再宽松”是主流，叠加近期降低首付比例、取消房贷利率下限等政策，市场预期将持续改善，利好5月至6月份房地产行情提振。