肇庆首付比例和贷款利率“双降” 实地走访市场反响如何？

　　4月30日，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》发布，推出鼓励住房“旧换新”“旧转保”、提高住房公积金贷款额度等21条措施。

　　5月17日，肇庆市住房公积金管理中心发布下调个人住房公积金贷款利率的通知，规定下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

　　5月24日，广东省市场利率定价自律机制对肇庆市差别化住房信贷政策作出调整，规定对于贷款购买首套、第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例分别调整为不低于15%和25%，均取消利率下限。

　　肇庆房地产政策“大招”持续发布，不断释放利好信号，进一步刺激市场。新政发布后的首个周末，南方+记者实地走访肇庆多个楼盘，了解最新情况。

整体向好，资金紧张的刚需客户带动效果较大

　　“新政出台后最大的受益群体是消费者，这将有利于刺激楼市，避免滞销，促进肇庆楼市市场更有序、顺利地运行。”肇庆城投星悦四季现场销售代表表示，他非常看好新政的出台，认为无论是对消费者还是肇庆的楼市市场，都将产生积极作用。

　　新政的调整主要体现在两方面，一是首付比例下降，二是取消贷款利率下限。在首付比例方面，新政出台后，首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。对此，肇庆多家楼盘的营销代表均表示，在首付比例下降方面，对于首付资金较为紧张的刚需型客户而言影响较大。

　　“首付资金紧张但又有购房刚需的客户往往奔着结婚、学位等需求买房，降低首付一定程度上为其争取了更多周转资金，是重大利好。”肇庆城投星悦四季现场销售人员表示。

　　而来到购房现场想要近期置换更大面积房子的客户梁小姐则表示，降低首付对她而言影响并不大，因为手头本来就有较为充裕的资金，本来就预计支付约五成的比例，以减轻后期还款压力，因此新政中首付降低这一点对她而言影响不大，但降息对所有购房者来说都是好事。

取消贷款利率下限，银行或将“更卷”

　　在取消银行贷款利率下限方面，首套和二套房贷利率均取消利率下限，实现房贷利率市场化。肇庆多家楼盘销售代表均表示，本次银行利率下调幅度较小。“四大行的贷款利率基本都是从原本的3.5%下降至3.4%，整体而言利率不会下降很多，但部分商业银行除外，或将推出更优的贷款条件和优惠吸引消费者。”肇庆华英城明月湾置业顾问杨汝佳表示。

　　新政出台首日，陈先生和太太也来到了位于肇庆市信安路敏捷城商圈附近的某一中高端楼盘，并现场交付了诚意金。“新政的出台对我购房影响并不大，我目前购买的是第二套房，本来就预计支付更高比例的首付，而不会选择政策规定的最低限制25%，不然我后期还款压力会很大。”陈先生表示，购买该房产主要考虑到地段、学位等因素，相比首付比例调整，取消贷款利率下限是他更关注的方面，因为这将直接影响他的贷款成本。

　　“在银行放宽贷款利率的情况下，接下来我会综合选择性价比更高、条件更合适的银行来贷款。”陈先生表示。

　　不少从业人员均认为政策调整会导致“银行更卷”的情况发生。“购房的贷款客户就这么一批，银行却不少，部分银行或将推出更优惠的政策或从增加礼品等方面入手，吸引顾客。”肇庆名城星畔置业顾问陆燕桃表示。

　　相比起4月末出台的《21条措施》，本次出台的新政对于部分消费者而言将产生更为实质性的影响，是“看得见摸得着”的利好，对比新政，《21条措施》中对“套内面积”和“公摊面积”等作出规定，更多地是起到规范行业发展的作用。“我认为本次新政是今年上半年迄今为止出台最有力的行业政策，和《21条措施》将起到相辅相成的作用，都将促进肇庆房产行业规范有序发展”杨汝佳表示。