企稳信号？北京二手房成交止跌

     【企稳信号？北京二手房成交止跌】机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”。

　　机构监测数据显示，5月份以来，北京二手房成交量出现明显企稳迹象。5月1日至5月26日，北京二手房成交量超过1.4万套，全月预估成交量约1.7万套，超过1.5万套“荣枯线”。

　　政策效果逐步显现

　　中原地产监测数据显示，5月18日至5月19日周末两天，北京大约成交2000套二手房房源；5月25日至5月26日周末两天，北京大约成交1900套二手房房源，二手房成交呈现较为明显止跌企稳迹象。

　　“截至5月26日，5月份以来，北京已经成交超1.4万套房源，预计全月成交1.7万套左右。北京二手房的荣枯线是1.5万套，目前看，二手房已经出现较为明显的企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示。

　　记者在贝壳找房系统看到，目前，北京地区二手房挂牌量为164901套，相比5月中旬少了1500套左右。

　  “目前，北京二手房成交依然是‘以价换量’，价格整体仍然处于较低水平，预计价格企稳回升仍需时间。”有链家资深中介人士告诉记者。

  　“当下，北京二手房的价格已经基本回到了2016年前后水平，部分‘老破小’甚至已经到了2016年初的价格，性价比非常高。政策提振作用首先会体现在成交量上，随着市场进一步发酵，成交价也有望止跌。”张大伟表示。

　　不止北京，深圳楼市回暖的信号也较为明显。新政后，凌晨仍有成交、部分新盘接近“日光”的消息，不断见诸媒体。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，当前，深圳的住房自有率只有30%。近年来，深圳市引入了大量外来人口，积累了大量刚需客户。政策稍一松动，这批客群就有可能快速涌入市场。李宇嘉同时提醒，目前，虽然政策带来了新的刺激，但深圳楼市的基本面尚未发生改变，仍然需要时间观察。

　　8成以上地区落实新政

　　中原地产研究院数据显示，“5·17新政”发布以来，全国有80%的城市落地实施了相关政策且速度也在加快。

　　5月27日，据“哈尔滨发布”微信公众号消息，黑龙江省降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平。取消黑龙江省首套、二套房商业性个人住房贷款利率政策下限，并降低商业性个人住房贷款最低首付比至全国政策下限水平，即首套房调整为不低于15%，二套房不低于25%。

　　黑龙江省明确，取消房贷利率下限和优化最低首付比后，商业银行可根据客户风险状况和首付比例下限等因素，自主确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。此次政策调整可让老百姓充分享受政策红利，节省居民购房成本，降低购房门槛。

　　从5月20日武汉率先执行，到5月21日合肥、长沙跟进，再到5月22日西安、济南、郑州、长沙、昆明、南昌、福州等多城银行确认实施，执行“首套房首付比例降至15%”政策的城市越来越多。5月24日，广东除广州、深圳外的共19个城市最低首付款比例调整为不低于15%，引发市场广泛关注。