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2024年5月27日,上海市印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等政策措施。
限购方面,《通知》提出:
(1)非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从调整为“连续缴纳满3年及以上”(原先为5年及以上);新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房调整为“连续缴纳满2年及以上”(原先为3年及以上);
(2)非沪籍单身人士购房区域扩大至“外环外新房+全市二手房”(原先为“外环外新房+外环外二手房”);
(3)二孩及以上的多子女家庭,可多买1套住房;
(4)取消离异购房合并计算住房套数规定;调整住房赠与规定,已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数;
(5)对企业购买小户型二手住房用于职工租住的,不再限定购买住房套数。
信贷政策方面,《通知》提出:
(1)商业贷款:首套房贷利率调整为3.5%(原先为3.85%),最低首付不低于20%(原先为30%);二套房贷利率调整为3.9%(原先为4.25%),最低首付不低于35%(原先为50%);
(2)公积金贷款:首套个人公积金最高贷款额度(含补充)调整为80万元,家庭160万元。二套65万元,家庭130万元。
另外,《通知》优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少购房利息负担。同时,对符合条件的“以旧换新”居民家庭,给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
东吴证券认为,基本面复苏和机构地产股欠配两条逻辑有望共振,带动上涨行情。517新政后,广东、广西、河北、山西、海南、云南、重庆多地迅速响应下调首付比例,多个核心城市下调房贷利率,预计后续更多城市将陆续跟进放松,房地产基本面复苏的预期有望逐步兑现。
此外,之前机构持续低配地产股。值此政策拐点之际,有望带动增配资金持续进入地产板块。两条主线逻辑共振下,判断本轮行情并未结束,未来仍有一段时间的上涨行情。
上海在一线城市中率先放松限购限贷政策,力度超出市场预期,预计后续更多核心城市将跟进。随着供需两端政策不断发力,地产销售基本面有望触底企稳,叠加机构地产股欠配逻辑,地产板块行情有望持续。
公开信息显示,房地产ETF华夏(515060)跟踪的中证全指房地产指数囊括万科、保利发展、招商蛇口等房地产龙头,全面布局房地产开发、管理、服务等行业。
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