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利率方面,首套住房商业性个人住房贷款利率下限,由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP,即3.5%,二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP,即3.9%。
深圳中原研究中心点评认为,信贷政策调整与上海相差不大。
“首付比例降至20%,力度与2008年最低时期持平,有助于降低上车门槛。商贷利率、公积金利率下降,减小了还款压力。”
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,深圳此次下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限,真正对标上海,在首套房和二套房首付比例和利率最低下限上,与上海完全一致。在房地产调控政策方面体现的城市能级,上海和深圳是一致的。上海出台调控政策后,相当于为深圳打了个样板。
易居研究院研究总监严跃进表示,深圳政策和上海政策相似,尤其首付比例也为20%,这充分说明一线城市正全面进入降首付、降利率的重要阶段,意味着北京后续或也跟进。预计全国仅有北京、上海和深圳首套房首付比例为20%,其他城市均进入15%行列。
乐有家研究中心认为,此前5·17政策曾助力当周深圳楼市带看及成交量大幅度上扬。此次深圳落地新政,大大降低购房门槛,减少还贷压力,满足更多住房需求,预期市场信心将进一步提升,激发更多需求入市,6月楼市值得期待。
以500万元总价的房源为例,如果选择商贷且等额本息还款的方式,新政后降至首付20%,首付可节省50万元,月供增加1553.5元,少支付的首付可用于偿还月供及装修;如果首付维持30%,因为利率下降,月供可节省691.73元,还款总额减少24.9万元,直接减少购房总支出。
李宇嘉表示,2021年5月以来,深圳房价连续下跌了近三年,外围部分区域的房价下跌40%左右,中心区也下跌30%左右,很多区域房价水平回到2018年,部分住房需求有了释放的机会。
中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为,当前的房地产市场正处于企稳复苏阶段,但复苏过程需要巩固。此次双重利好叠加,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,这对于深圳楼市的影响是积极的。
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