公积金买房有什么好处?公积金买房技巧

　　综投网(www.zt5.com)10月24日讯

　　公积金买房的好处多，大家最熟悉的莫过于公积金贷款优惠政策了，除了这个公积金买房好处还有哪些呢?据了解，公积金买房贷款利率比商业贷款利率低，且公积金买房首付比例也比商业贷低，在房贷还款方面也是公积金贷还款更为方便哦!

　　数据显示，最新商业贷款基准利率为4.9%，而公积金贷款基准利率为3.25%，足足比商业贷款的少了1.65%。众所周知，利率与利息成正比，利率越低的话，所需支付的利息越少，也就是说，总的购房款越低。这是公积金贷款最明显的优势。

　　同时，贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款，并且不收取违约金。当然，公积金政策的地域差异性比较大，具体也要看城市的公积金政策要求。

　　既然公积金买房的好处那么多，怎样购买才能发挥其最大价值达到省钱的目的呢?具体可以从这三点进行操作。

　　1.尽量贷到最长

　　公积金贷款年限越长，手里的可支配资金就会多一些，这样即便买了房，生活水平也不会有太大改变。现在公积金贷款利息只有3.25%，贷到最长年限是大多数人的选择。

　　2.尽量贷到最高

　　现在沈阳的房价动辄上万，公积金贷款额度当然是越高越好，毕竟额度不够用，还得组合贷商贷的利息可没有公积金那么少。

　　3.账户余额提前还贷

　　公积金账户余额多，且贷款初期经济压力不大就可以用公积金账户的余额提前还款。提前还掉的本金越多，节约的利息也越多。