海南全域限购已三年 海南楼市悄然升温

　　一季度房价涨幅全国第四

　　4月20日，海南举行的2021年一季度全省经济运行情况新闻发布会披露，一季度全省固定资产投资同比增长20.3%，比2019年一季度增长18.4%，两年平均增长8.8%。从投资类型看，非房地产开发投资同比增长14.7%。

　　易居研究院近日发布的《海南全域限购三周年评估报告》(以下简称《报告》)也显示，今年3月，海南开发投资增速指标首次强于全国数据，其中海南为29.4%，而全国为25.6%。这说明开发投资有一定的升温苗头，需要警惕。

　　可供对比的是海南全域限购时的情况。除全域限购落实首月，即2018年4月略强于全国市场外，在随后的31个月中，海南开发投资增速指标明显比全国数据弱。这项指标的负增长状态曾持续了26个月，充分说明调控政策积极有效。但到了2020年10月，该指标首次转正为0.9%。

　　一家房企的中层董刚告诉记者记者，2020年6月后，海南房地产市场就开始悄然升温，这是第一波节点，“来购房的热钱也多了起来”。

　　去年6月《海南自由贸易港建设总体方案》(以下简称《方案》)发布后，就有市场人士认为，一众利好令各方对海南的房地产市场再次看涨。

　　董刚续称，第二波海南楼市升温的节点则是今年初。“为什么会涨?因为上海、深圳、广州这些城市都加码限购了，钱要去哪里?到海南来了。最近我很多朋友到海南来都在问怎么买房。”

　　升温反映在房价上。易居研究院根据国家统计局公布的数据计算发现，今年一季度海南新建商品房价格为18124元/平方米，在全国31个省(区、市)中，排名第四，仅次于上海、北京和浙江。

　　从涨幅看，海南今年一季度房价涨幅11%，明显超过全国8%的水平，甚至超过近期房地产市场较热的浙江省(10%)。