房贷利率新规实施 2019个人房贷利率新规细则解读

　　苑承建说：“整体看，对市场影响不大，购房者实际购房成本即使有增加也非常有限，不会对市场预期产生明显影响。房贷利率换锚，还是要在确保房地产市场平稳发展的情况下实现利率市场化改革。”

　　上海易居房地产研究院8日发布了《中国LPR房贷利率报告》，其测算的14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，二套房的月供额比过去增加15元。报告认为，类似月供额的变动非常小，基本上不会对购房者造成太多干扰，或者说影响可忽略不计。

　　新规实施后，房贷利率的整体上涨幅度不仅不大，个别地方甚至还有短暂下调。21世纪经济报道8日称，从两位沪上国有大行和股份行高管处了解到，上海当前执行的房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+60基点。以9月20日公布的5年期以上LPR 4.85%来计算，首套房贷款利率最低4.65%，二套房最低5.45%。

　　不过，有分析指出，首套房贷款利率低于LPR只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。一位国有大行上海分行高管说：“上海房贷一向比较特殊，需要一个过渡期，所以开这个口子情有可原。”

　　整体基本稳定 未来有下降可能

　　根据《中国LPR房贷利率报告》测算，不同城市对此次房贷利率新规的反应也有差别。

　　该报告称，今年10月，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后，利率只有微小变动，二套房利率的变动幅度稍微大一点。

　　二线城市方面，7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份的5.64%略有上升，上升0.03个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份的5.94%上升了0.05个百分点。