住房贷款怎么计算月供？住房贷款月供计算公式

　　综投网(www.zt5.com)12月05日讯

　　目前的房价是一直呈上扬趋势的，很多人买房都是按照贷款按揭的方式来购买，这样就可以减轻一点压力，那么，住房贷款月供计算公式是怎样的?下面小编来为你解答，希望对你有所帮助。

　　住房贷款月供计算公式

　　按揭贷款计算根据现行个人按揭贷款还款方式主要分为两种：等额本息法与等额本金法。等额本息以月来计取还款利息，而等额本金则是以日来计取。

　　等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下：

　　月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1

　　示例：假设购买一套70平方米的房屋，每平方米2万元，按揭成数为八成，按揭期限15年。则该房屋总价140万元，首付28万元，月均还款8880.24元。

　　等额本金还款法：是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：

　　每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)×月(季)利率

　　等额本金还款法每期还款金额不同，开始时由于本金数额较大，利息较多，所以月供较大。而随着本金的不断减少，利息与月供也随之减少。

　　上述按揭贷款计算方法是最基础的的计算方式，然而计算繁复。为了简化计算，按揭贷款计算中的等额本息还款法还可以通过参考按揭贷款利率表进行查表计算。

　　以上就是关于这方面的相关知识，希望能对您有所帮助。