贷款主贷人是什么？夫妻贷款买房要注意什么？

　　综投网(www.zt5.com)05月21日讯

　　由于贷款买房是如今比较常见的买房付款方式，百分之八九十的购房者在买房的时候都是采用贷款的方式来支付房款，在贷款购买房屋的过程中，购房者不仅要符合银行的要求，如果是夫妻双方共同申请贷款的话，还需要选择一个主贷人，那么主贷人需要具备什么要求?夫妻贷款买房要注意什么?

　　主贷人需要具备什么要求?

　　1、征信比较好

　　由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，银行在查询征信的时候主要查的是主贷人，如果主贷人征信出现问题，那么贷款申请银行可能不会受理，或者即使受理了贷款额度及贷款期限也会受到影响，当然次贷人的征信，也会或多或少有影响。

　　2、收入较高且稳定

　　现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。一般而言，银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。当主贷款人的收入水平不能满足贷款条件时，次贷人的收入稍微贡献一份力量就可以满足银行发放贷款的基本要求，可以大大提高房贷的审批通过率。

　　3、年龄较小

　　银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定，在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上，主贷人的年龄加上住房贷最高30年的年限，男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。如果丈夫超过35，妻子超过30，年龄问题可能导致贷款年限短，还贷额度大等问题产生。

　　夫妻贷款买房要注意什么?

　　1、准备好相关证件

　　夫妻共同贷款买房的话，不管是哪一方作为主贷人，贷款资料都是要提供两个人的，所以需要购房者提前准备的证件也比较多，大家一定要提前了解清楚准备好。在夫妻共同申请房贷时，一般都需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。

　　2、房产份额划分好

　　不管夫妻两人现在的关系有多好，买房子这种事情，一定要提前划分清楚份额，根据相关法律规定，所有者可以选择共同共有和按份共有，双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分，主要还是为了避免日后产生纠纷。如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，一般会在房产证上注明。

　　以上就是关于主贷人需要具备什么要求，以及夫妻贷款买房要注意什么的相关内容，由于婚后购买的房屋在没有特殊规定的情况下都属于夫妻共同财产，所以在购买房屋的时候，大多数夫妻都是一起申请房贷的，银行要求在夫妻双方中选择一个主贷人，就可以根据以上这几点来进行选择。