郑州公积金贷款额度怎么算？公积金贷款要什么手续

　　郑州市公积金贷款额度怎么算？

　　公积金贷款额度是指借贷人在申请公积金贷款时能申请最大贷款额度，贷款额度根据公积金账户情况、借贷人资信状况、收入水平、还款能力等进行综合评定。并且不同的评估方式下的额度也不一致：

　　1. 按照房屋价格进行计算：贷款额度=房产价格*贷款比例；2. 按照收入水平进行计算：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);3. 按照贷款最高限额计：基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%;4. 按照公积金缴存年限进行计算：公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。

　　住房公积金贷款要满足哪些条件？

　　1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;4、同意用所购住房作抵押;5、同意办理贷款综合保险;6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;7、公积金管理中心规定的其他条件。

　　凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时，可以申请政策性住房贷款。

　　公积金贷款要什么手续？

　　公积金一般需要手续有(各地区会有差别)：1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)2、借款人家庭经济收入证明。3、住房公积金缴存证明。4、自筹资金的金额、来源及证明。5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证(均为原件)6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。7、要求提供的其他文件或材料。