2021年上海公积金贷款新政策 上海公积金贷款条件有哪些？

　　申请人需满足以下条件：

　　1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致;

　　2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月;

　　3.经我行查询后确定无不良信用记录;

　　4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同;

　　5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20%，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30%。

　　(注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型”的金融支持。)

　　贷款金额：

　　(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

　　(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

　　(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例(50%)*12个月*贷款期限;

　　贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年;购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。

　　央行上海总部与上海银监会联合发布上海楼市个人住房贷款调控政策，其中二套房利率上浮10%。文件规定，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居 住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购 买非普通自住房的，其首付款比例不低于70%，上述情况利率均按不低于基准利率1.1倍执行。28日下午，建设银行上海市分行行长段超良明确表示，上海首 套房贷利率优惠上限敲定9折，以后不会出现8.5折和更大的折扣，不会再优惠。

　　据上海中原地产、同策咨询数据，25日的个人住房贷款调控政策出台后，上周末上海住房交易量爆增。数据显示，上周新建商品住宅成交面积71.7万平方米，环比增加48.0%。这一水平相当于两周的成交量，同时也创出 周度成交历史新高。而同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，“沪九条”发布当日以及之后周末新开盘成交中的这类客户不一定符合新政的限购和二套首付条件，因 此“沪九条”发布之后成交的数据，尤其是周末开盘项目存在交易水分，后期存在“退房”风险。当开发商把被“圈”住的客户进行梳理后，不符合限购条件的客户 就可能被退房。此外，由于是否购房成功以是否网签为准，在“沪九条”颁布前购房，却没有来得及网签的客户，也会有部分丧失购房资格。对于上海未来三个月的 楼市情况，业内人士普遍预计，由于政策收紧，新房成交将在未来三个月走弱，房价或短期见顶。

　　2017年上海市住房公积金管理委员会出台《关于进一步加强住房公积金提取审核工作的通知》，该通知的下发意味着2016年上海公积金贷款政策出现不少变化，其中就包括对公积金贷款最新额度和贷款年限作出调整。

　　2017年上海公积金贷款政策出现变化，个人贷款额度由原来的30万调整为50万元，家庭最高爱款额度调整为100万元，除此之外，低于5 年含房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年，超过20年以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。

　　随着上海楼市新政出台，上海公积金贷款政策也将相应收紧，申请公积金贷款购买改善二套房，普通住宅首付比例将从原先不低于30%提升至不低于50%，非 普通住宅的首付比例将从原先不低于60%提升至不低于70%。上海大部分银行已经加紧办理申请组合贷款资料，公积金贷款政策预计最快在本周出台。