长沙市公积金贷款新政：取消公积金最低可贷款20万的规定

　　综投网(www.zt5.com)11月06日讯

　　11月1日起，长沙市公积金贷款新政实施，新政指出，公积金暂停异地贷款业务，并且取消最低可贷20万元规定。

　　10月31日，长沙住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》(长金管委〔2018〕5号)。《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》指出，自11月1日起，将暂停住房公积金异地贷款业务(铁路分中心按原政策规定执行)。此外，不限购地区浏阳市、宁乡市也纳入全市住房公积金统一调控政策。

　　《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》还明确，为了促进制度公平，实行同城同政策，职工家庭在长沙市、浏阳市、宁乡市区域范围内购买自住房，同样执行《关于调整住房公积金业务政策有关事项的通知》(长金管委〔2018〕4号，以下简称《通知》)。

　　取消最低可贷20万元规定

　　贷款额度严格与缴存额度挂钩

　　“我每月公积金交300元，政策变化以后，现在公积金能贷多少钱?”昨日一大早，市民李女士拨打了本报热线电话。原来，此前她在浏阳某楼盘看中了一套价格约为60万元的房子，置业顾问告诉她，虽然她的公积金缴存额度较低，但一般最少可贷20万元。

　　带着这一问题，记者来到长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部了解情况。据悉，根据该中心于今年6月底发布的《通知》，职工购买商品住房申请住房公积金贷款，取消原有最低可贷额度20万元的规定，严格执行贷款额度与缴存额度挂钩的规定。

　　“这一政策对于年轻人影响相对较小，对于中年群体影响相对更大。”长沙住房公积金管理中心浏阳市管理部相关工作人员告诉记者，如今政策调整之后，根据“贷款额度=(月缴存额×12个月×预计可缴存年限+公积金账户余额)×2”的公式粗算，同时排除其他影响，如今，李女士申请公积金贷款，大约可贷到12.8万元。

　　“不过贷款额度无法由该公式简单衡定，还需根据总房价、申请人征信情况、还款能力等多重因素考虑。”该工作人员说，但对于年轻人而言，由于预计可存缴时间长，因此影响相对较小。

　　名下有两套房全卖掉再买房

　　也无法用公积金贷款

　　此外，《通知》还指出，取消原“未婚借款人购买首套自住房，申请住房公积金个人贷款，测算出月还贷额高于缴存基数50%时，可按长沙市统计局公布的上年度城镇在岗职工月平均工资，测算月还款额”的规定。

　　同时，浏阳还将严格执行职工购买家庭第二套住房，申请住房公积金贷款首付款比例的规定，这也就意味着，今后浏阳的职工购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%，并不再区分职工家庭首套房是否有住房贷款或贷款已结清。据悉，此前在浏阳，这一比例为不得低于20%。

　　《通知》还规定，暂停支持单身职工购买第二套住房申请住房公积金贷款。“这里的单身职工包括未婚和离异。”该工作人员解释道。

　　此外，职工家庭已有住房公积金贷款结清后，需间隔12个月才能再次申请住房公积金贷款。职工申请住房公积金贷款时，已注销的全部房产套数纳入家庭房产套数计算。

　　“比如浏阳某夫妻名下已有两套商品住房，准备再购买一套。在《通知》落地实施之前，该夫妻将一套住房或者将两套住房全部转卖，均可再次申请公积金贷款。”该工作人员介绍，如今已注销的全部房产套数也纳入家庭房产套数计算。也就是说，从11月1日起，不论该夫妻选择处置一套还是两套住房，均无法申请公积金贷款。

　　在浏阳申请公积金贷款

　　需在长沙六区三县(市)缴存

　　“本想通过公积金异地贷款来买房，还没看好房子，却被告知异地贷款已暂停。”29岁的市民罗淼有些遗憾，他是沙市镇人，在深圳上班，并在当地缴存了6年公积金。前段时间，他休年假回到浏阳，准备通过公积金贷款在浏阳城区买套房子，并且看中了心仪的房子。

　　昨天，置业顾问突然告诉罗淼，根据政策调整，11月1日起，他无法使用公积金异地贷款，只能走商贷，“这个政策出来后，虽然置业顾问建议我购买房子，但我还想再观望一下，说不定哪天就恢复了。”

　　对此，长沙市住房公积金管理中心浏阳管理部相关负责人介绍，暂停住房公积金异地贷款业务(铁路分中心按原政策规定执行)，是为了应对贷款资金流动性风险，优先保障(本地)缴存职工购买首套普通住房的刚性购房需求。

　　记者了解到，2018年1-9月，长沙市住房公积金共发放个人住房贷款16693户，发放贷款金额73.64亿元，同比增长16.54%。截至9月底，累计发放个人住房公积金贷款金额502.89亿元，个贷率已超94%。“待贷款资金流动性得以缓解时，会根据具体情况考虑恢复异地贷款业务。”该负责人表示。

　　此外，还有市民存在这样的困惑：“我是衡阳户口，在浏阳缴存的公积金，现在准备在浏阳买房，属于公积金异地贷款吗?”对此，我市相关工作人员解释，这不算异地贷款，这里的“异地”概念指的是在浏阳购买住房，但存缴地在长沙六区三县(市)以外。

　　背景探析

　　缴存金额已无法满足贷款发放

　　“因浏阳市、宁乡市贷款业务激增，住房公积金运行已严重收支失衡。”长沙市住房公积金管理中心浏阳管理部相关负责人介绍，今年1-9月，浏阳市、宁乡市贷款发放金额在长沙占比分别为9.4%、9%，而缴存金额占比分别为6%、5.1%，缴存金额已不能满足贷款发放，因此也将两市纳入了统一调控范围。

　　昨日，记者也了解到，今年以来，我市住房公积金贷款发放量快速增长，目前处于高位运行状态，截止到2018年10月31日，共发放个人住房贷款1975笔，发放贷款金额80997万元，归集缴存金额58453万元，仅占发放金额的72.1%。

　　在这一背景下，相关人士表示，对公积金贷款政策进行调整，是为了坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，积极引导职工合理住房消费，进一步保障职工刚性购房需求，抑制投资投机炒房行为，防范住房公积金资金风险，促进我市住房公积金制度平稳健康可持续发展。

　　值得注意的是，《关于调整住房公积金贷款政策有关问题的通知》于2018年11月1日起施行，此前购房合同已经在市住建委(本市)网签系统网签，并支付了购房首付款的，按原政策规定执行。“相关人员需在12月1日前，到长沙市住房公积金管理中心浏阳管理部办好相关手续。”该管理部相关负责人说。

　　此次公积金贷款政策的改变，对广大市民来说影响十分巨大。