等额本息和等额本金哪个划算？附对比分析

　　综投网(www.zt5.com)3月27日讯

　　现在房贷主要的还款方式是等额本息和等额本金，两种还款方式完全不同，总利息和还款压力更是相差的非常远。那么如果你申请房贷，该怎么选择呢?我们一起来了解一下。

　　一、等额本息

　　定义：将按揭贷款的本金和利息总额相加，然后平均分摊到还款期的每个月。因此，付款人每个月都要偿还一定的金额，但本金在每月还款中所占的比例逐月增加，利息所占的比例逐月减少。

　　适宜人群：由于每月还款金额是固定的，家庭收入支出可以有计划地控制，也便于每个家庭根据自己的收入状况确定还款能力。因此，更适合有正常消费计划的家庭，尤其是年轻人，在经济条件下，不允许他们在早期投入过多。这条路可以选择。收入和工作机会相对稳定的群体，如公务员和教师，也适合这种还款方式。

　　二、等额本金

　　定义：每月分配本金，最后一个交易日至还款日还清利息。因此，还款人前期支付的利息较多，还款负担逐月减轻。

　　适宜人群：由于每月还款本金金额固定，且支付的利息越来越少，贷款人初期还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额越来越少。因此，更适合前期还款能力较强的借款人，如经济实力较好的中年人。

　　总结：

　　家庭每月收入较高且相对稳定，选“等额本金”。

　　家庭每月收入不高或不稳定，选“等额本息”。

　　家庭有能力并计划近几年内部分或全额偿还银行贷款的，选“等额本金”。

　　投资型购房人，为获得较大的资金杠杆，选“等额本息”。