投资回报率怎么算？附计算公式

　　综投网(www.zt5.com)10月28日讯

　　投资回报率怎么算这个问题人人关注。事实上投资商在选择项目后，可以用投资回报率公式算一算。回报率高的项目即代表赚钱，就是值得我们加盟的。下面为大家介绍投资回报率怎么算?投资回报率高的行业有哪些?

　　投资回报率怎么算?

　　(1)　租金回报率=每月租金收益×12/购房总价

　　案例分析：2008年12月底，周先生买下了翠苑社区一套好的商铺，面积约40平方米然后售价约160万元，目前在这片商铺周边，同等商铺的月租金就知道了，约是350元/平方米左右，即周先生每个月可收取1.4万元的租金。他的投资回报率将是多少呢?现在让我们计算一下：租金回报率=14000*12/1600000=10.5%

　　(2)　租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

　　案例分析：假设周先生首付100万元，贷款60万元按揭20年，按照最新商业贷款上限贷款利率。套用上述计算公式：这个商铺的投资回报率=(14000-4277)*12/(1000000+ 1026682)=5.76%通过计算，我们得出该套商铺的投资回报率将是：5.76%。

　　(3)租金回报率分析法公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大的话，就表明越值得投资。

　　优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的一个好的方法。不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。