二手房贷款额度是多少?你知道二手房评估价是怎么影响二手房贷款额度吗?

　　自从最低首付降至两成后，很多朋友都盘算着买套房，的确现在买二手房原则是可以贷款80%，但请记住这个80%并不是房主报价的80%，而是房屋评估价的80%。

　　买卖二手房时，购房者提出贷款申请了，银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估，最后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多，比如房龄、地段、户型、公摊等等。

　　通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右，所以如果业主咬住不愿意还价，而你又的确想买下这套房，那么你得多准备10%-25%的首付款。

　　举个简单的例子：

　　某人购买一套总价200万的房子，但银行评估值为160万，他能贷款的最高额度是160万×80%=128万。首付则是40万+32万=72万。