杭州房价走势：1月份新楼盘降价 成交量环比减三成

　　成交量下滑明显

　　1月份杭州新房的成交量也有明显的下降，当然，有业内人士表示，这其中不排除受春节的影响。

　　根据透明售房研究院统计数据，2017年1月，杭州全市共成交新建商品房1.04万套，环比下降31.3%，同比下降15.2%;成交总面积106.8万平方米，成交总金额182.7亿元，环比分别下降31.3%、28.6%，同比分别下降16%、7%。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，剔除春节因素外，此前杭州在全国楼市中有过暴涨暴跌的态势，市场波动比较大，投资投机需求比较多，因而后续受杭州限购限贷等政策限制影响，成交量有所下滑，从政策导向来看，也是为了去泡沫和抑制房价，保证杭州当地人刚需购房。

　　值得关注的是，成交萎缩并不仅仅是杭州，2016年房价涨幅过大的热点城市1月份成交量都纷纷下跌。

　　据报道，今年1月份，北京楼市成交量呈现“双降”态势，新建纯商品住宅仅签约2477套，二手住宅的签约量也下滑到了12860套，环比分别下滑了23.8%和28.9%;深圳一手住宅共成交1652套，环比下降23.6%;广州住宅网签6823套，同比下降12.63%，环比下跌42.32%;厦门一手住宅成交413套，环比下跌45.23%;合肥九区一手住宅成交1384套，环比下降近五成，同比下降超过80%;南京新房成交4926套，环比小幅回升，但同比下滑六成多。

　　2月3日，央行在一天内两次“加息”，不仅上调了逆回购利率，幅度是10个基点，并且于同一天上调了常备借贷便利(SLF)利率，幅度是35个基点。

　　针对上述事项，严跃进告诉记者，央行“加息”意味着2017年货币政策会略有从紧，而从紧政策会从银行和央行的借贷利率开始，最后反映到商业银行的商贷尤其是房贷，所以加息政策虽然不直接针对购房市场，但预期作用会使得后期购房资金成本提高，这会对购房者产生两种效应，一种是购房者会认为后续办理贷款会比较困难，会加速购房;一种是购房者会认为政策会有利空效益，后续房价还会下跌，继续存观望心态。

　　海通证券姜超分析，2016年房地产市场异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行。