2017年北京二手房价格走势部分区域房源价格将调整

　　交易量将迅速下滑

　　对于新政实施后的房价走势，业内人士认为，短期内价格上涨势头将得到有效遏至，预计在一段时间内表现将较为平稳，交易量将迅速下滑。华泰证券认为，短期可能引发部分改善需求违约，对成交量有影响，但不影响价格。原因在于改善需求中的学区房需求偏刚需，受价格影响较小；而其他类型的改善性需求，在换房需求减弱的同时也会减少供给。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，调控对学区房的价格走势影响有限，因为这部分是刚需。中泰证券研报认为，调控的升级将使房地产板块短期内承压。北京楼市短期内将呈现量跌、价稳的态势。此前市场对调控已有预期，而政策调控边际作用减弱，市场对政策消化时间变短，不排除半年内可能出现反弹的情况。

　　2013年4月北京出台“认房认贷”政策后，真正结束上涨周期的是2013年年底的流动性收紧。长期来看，华泰证券认为，目前市场最担心的问题在于土地供给。如果增加土地供给能够执行，至少在明年年底之前能够缓解供需矛盾。考虑到北京人口仍然以总量控制为主，预计仍然是紧平衡状态。