任志强最新演讲2017年：预测房地产未来发展趋势

　　很多人不知道这一部分把他计算到个贷里头，错了，它和房地产没关系。因为它抵押的钱是用于干工业干商业干其他东西了，这一部分占的比例很大，大概约有五六万亿。这一部分是有风险的，但是它和房地产没关系。

　　我们再看看今年的价格。

　　资料图

　　绝对价格和去年同期五月份相比，增长了5.4% 。

　　我们再看每个城市之间。

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　　大家别以为那条蓝线是下降趋势，他是叫增幅下降。增幅下降不代表绝对额下降，你们千万不要搞错了，我们所有公布的住房价格数据，都是增幅。增幅下降不表示绝对额下降。如果我前头增了百分之十，现在增百分之八了，还是增啊，所以不等于绝对额下降。

　　但这里可以看出来三线城市反而是持续上升的，为什么?在我们的计算中我们的房地产销售实际上按纯商品房计算是负增长的，但是为什么前头是正增长呢?是因为我们有一个新的政策叫棚改里头的货币化拆迁。