2018年深圳最新二手房价格走势 深圳二手房价格下降了吗

　　“倒挂”的真相

　　自“深八条”发布至今年7月，深圳二手房价格累计上涨3254元/平方米，平均每月上涨147.9元/平方米，新房则连续缓慢下跌，每月平均下跌66.8元/平方米。

　　深圳规土委数据显示，自2016年以来，深圳共出现两次新房二手房价格倒挂。第一次是在2016年的1-4月，差价最大时达1511元/平方米。

　　第二次是从今年3月开始倒挂，至7月，新房和二手房价格相差1962元/平方米。

　　美联物业总监何倩茹认为，第一次价格倒挂是因为二手房价格补涨，这次是源于新房的限价。

　　新房限价下，房价最高的南山区7月房价下跌了19.9%，而二手房价格在今年震荡上行，所以差距越拉越大。

　　比如，今年6月开盘的华润城润府三期均价为8.55万元/平方米，而当时周边二手房成交均价在9-11万元/平方米之间。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，豪宅类新盘容易出现倒挂现象，比如蛇口的招商双玺均价12万/平方米，周边二手在13、14万/平方米。

　　不过到了7月，深圳仅在部分区域出现新房和二手房价格倒挂现象，如宝安区和龙岗区，经济发达的南山区也仅有部分豪宅出现倒挂。