2018年深圳最新二手房价格走势 深圳二手房价格下降了吗

　　据深圳中原研究中心数据显示，7月深圳投资客占比28.3%，较上个月小幅上升1.4%。中原地产预计，后市在政策的引导下，这部分比例将会逐渐下滑。

　　不过，随着部分预计楼价下跌的言论重新出现，刚需人士也会出现观望情绪，放慢入市的脚步。

　　供应端方面，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，限售政策会使得未来二手房的供应规模减少。

　　与此同时，下半年深圳房企推盘节奏加快，在限价不会取消的背景下，一二手房价格倒挂的现象可能会有所减少，从而影响二手房的交易和价格。

　　另外，严跃进称，政策管控严厉，近期部分中介在深圳撤掉高价楼盘，都说明市场的环境还是偏紧的，二手房交易将会进一步降温、横盘。

　　美联物业总监何倩茹也认为，在新政影响下，第三季度无论是一手、二手的实际成交量都有下降的压力，并预测二手市场将持量跌价平的走势。

　　“在这种情形下，如果部分房东二手房报价依然比较高，或者学区资源不好，去化会比较困难。”她说。

　　何倩茹认为，二手房的价格横盘会持续一段时间，到第四季度，政策的负面影响会逐渐消失，成交量有望回升，但价格可能不会上涨了。