2018年房价会涨还是跌?“金九"无望“银十”还可期吗

　　综投网(www.zt5.com)10月17日讯

　　万科一句“活下去”，成了投向楼市的一颗深水炸弹。刚刚过去的国庆假期，伴随多地龙头房企新盘降价的是此起彼伏的抗议声音，购房者打砸售楼处、拉横幅抵制……“房闹”成了年度新词。
 

　　乱市多谣。10月10日，“万科给房闹每户退款100万”的消息在坊间盛传，尽管万科随后第一时间进行了辟谣，但这一闹剧引发的市场躁动似乎才刚刚开始。

　　往年楼市火爆时都有“金九银十”之说，今年“金九”单看数据已然无望，10月行将过半，房价若下行，“银十”还可期吗?

　　“2018年三季度恰逢楼市通常的销售旺季，但住宅市场仍受调控政策深度影响，同比均有所下降;环比看倒稍显乐观，整体成交量较今年一、二季度有明显反弹，整体价格走势则保持平稳。”

　　9月11日下午，全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯研究部发布2018年第三季度华北区房地产市场研究报告，研究及顾问部高级经理李想解读报告时称，今年第三季度，北京一手住宅市场新增供应面积为170.9万平方米，环比上升110%;成交面积106.3万平方米，环比上升69%。

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　　降准楼市难解渴

　　10月7日，国庆长假最后一天，中国人民银行调整货币政策，年内第四次降准。这让资金紧张的房企似乎看到了解渴的梅子，逻辑其实很简单，在房地产牛市的十多年间，几乎每一次资金水龙头拧松，最大的受益者就是房地产市场。

　　这一次，还会重演吗?

　　“现在，降准对楼市的刺激效果很可能并不明显。”李想分析称，最近的几次降准，对楼市的刺激效果都不强，资金大放水不会出现，释放的资金也未必会进入楼市，如果非要说积极面，可能会暂时缓解一些房企的资金压力，但影响有限。

　　事实上，和降准形成对冲的是楼市新的调控政策还在推出。

　　第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade)表示，9月份北京市政府出台多个最新政策，内容涵盖个人住房公积金、城市规划、产业的禁止和限制等多个方面，预计未来将对北京的房地产市场产生不同程度的影响。

　　李想认为，个人住房公积金贷款条件、贷款额度以及首付款比例等多方面的调整，会影响到房地产市场的购买力量，连一些刚需都会被抑制。