2018任志强房价走势预测:所有的价格信号都是假的

　　综投网(www.zt5.com)10月18日讯

　　在2018《财经》年会上，华远地产股份有限公司原董事长任志强出席并演讲。其表示，所有的房价下跌信号都是假的!

　　任志强表示，全国房价超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市，这大部分在去年年底的统计数字。
 

　　截至今年10月份，全国所有地级市平均房价不到四千块钱，全国平均房价约七千块钱。“我没太搞懂，为什么 你们老说房价高啊?我觉得还早着呢。”

　　任志强称，商品住房只占住房总量40%，北京、上海都不到40%。我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。

　　任志强援引调查，全国房价扣除地价以后的房价收入比不到6，北京、上海比较高。扣除地价前后房价收入比相差60%，中国扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。

　　老龄化?更严重的是年轻人独居问题

　　如果想要完成小康目标，那么城镇化率至少要达到60%-70%，不盖房子住哪儿啊?在城镇化的推进过程中，老百姓对于住房还有巨大的需求。

　　部分观点认为我国老龄化非常严重，可能导致住房需求量减少，但我认为更严重的是年轻人的独居问题。北欧很多国家年轻人独居率达到40%，父母有房子也不住，自己要单独住，中国现在大概最少有7700万户，独居的增加和过去的传统计算是完全两个概念。

　　我国家庭人口已经从1984年的3.9下降到现在的2.8，北京上海等城市已经降到了2.3、2.4，甚至一个人的家庭已经占到全世界总量的25%左右。

　　如果要把独居的加进来，预计中国未来城市最少有1亿5千万户，也就是说，仅仅满足独居人口的家庭需求大概要再干25年，还不算结婚、生孩子。从1990年算起，到目前为止，包括租赁性住房、廉租房、保障性租房在内，全国一共才建了1亿5千万套房子，仅够满足上述独居需求。

　　所有的不合理大概都在地价上

　　根据调查显示，扣除地价以后的房价收入比非常低，全国只有五点几，北京、上海等一线城市扣除地价以后相差也达到了60%。中国从来没有出台过政策限制地价，所有的不合理大概都在地价上。

　　土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。从1993年文件出台到2003年没有实行土地招拍挂期间，房价平均年涨幅不到3%，而收入平均涨幅在9.5%。

　　自从2004年“8·31”以后，土地价格急剧上涨，开始出现大量地王，面粉高过面包等等现象，于是才开始出台了一系列的调控政策。