燕郊楼市回暖？涨价、惜售与传言并在

　　成交量回暖

　　房价上涨并非虚火，其背后是成交量回暖。

　　链家APP显示，近90天(截止到2019年1月31日)，燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称，链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右，而2018年7月份这个数字仅为30套左右。自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后，月度成交数据“第一次出现这么多成交”。

　　燕郊楼市的真正调整始于2017年6月2日。继北京调控升级后，廊坊市人民政府发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，意见明确表示北三县及廊坊、永清、固安、霸州、文安限购，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。

　　上述政策对环京楼市带来了深度调整。58安居客房产研究院的数据显示，以燕郊为例，二手房的挂牌价格从2017年4月最高点的28611元/平方米降至低点。2018年10月15日，平均挂牌价格仅为20002元/平方米，相比去年4月降幅达到了30%。从安居客的线上浏览量来看，燕郊区域2018年4月同比2017年4月下降57.5%，降幅非常明显， 2018年下半年的浏览量依然处于下降态势。

　　“燕郊的房价已经在底部运行了很长一段时间，可以说已经把前两年的价格泡沫剔除干净了，再下跌的空间很小。因此，任何一类利好政策都有可能引发强烈的反弹欲望。这波价格回暖，是政策和时间节点多方面作用的结果。一是通州将与北三县整合规划，二是平谷线确定燕郊站点，还有城际铁路动工等利好。”58安居客房产研究院资深分析师李震分析。

　　易居房地产研究院副院长杨红旭注意到，燕郊这轮房价跌幅很大，之前涨幅也很大，上一轮高达250%左右，远超北京房价涨幅。在投资投机需求的催动之下，楼市泡沫比较大。2017年3月之后，尤其是6月份之后，房价大跌，直至2018年年底，有所企稳。到了2018年12月、2019年1月的时候，有一些利好政策。比如北京的通州城市副中心政府机关搬迁进来、最近的北三线的城市与通州城市副中心统一进行规划，还有地铁线路延伸到通过燕郊，这是一些利好消息。所以，一方面是燕郊房价大跌过后调整比较充分，另一方面就是近期有一些利好政策的释放，两个因素叠加之后，燕郊楼市回暖。

　　传闻刺激

　　除了上述利好，引发燕郊楼市躁动的还有一则传闻。传闻称，对于三河本地限购政策，两地正探讨北京五年社保辅助三河本地买房政策。对此，接近三河市政府人士透露，“这个事情正在沟通，没有最终定论。”

　　不过，公开资料显示，调控已经对当地房地产行业产生较大影响。三河市2017年国民经济和社会发展统计公报显示，2017年全市地区生产总值547.5亿元，按可比价格计算比上年增长0.1%，增速比上年回落5.9个百分点。地区生产总值增速回落主要是受调控政策影响，房地产业大幅下滑引起的。2017年，房地产业实现增加值45亿元，下降45.8%，下拉三产增速14.6个百分点，下拉地区生产总值增速6.6个百分点。财政收入占地区生产总值的比重为19.1%，比上年下降5.5个百分点。

　　公报还显示，房地产限购限贷政策出台后，对三河市房地产业影响巨大。全年房地产开发投资132.3亿元，比上年下降29.4%。占全社会固定资产投资的比重为21.2%，所占份额比上年下降11.5%。全年商品房施工面积413万平方米，比上年下降44.3%，其中住宅施工面积229万平方米，下降56.2%。商品房竣工面积78万平方米，比上年下降83%，其中住宅竣工面积27万平方米，下降92.6%。商品房销售面积52.8万平方米，下降81.1%，其中住宅销售面积47.3万平方米，下降82.5%。商品房销售额94.9亿元，下降79.7%，其中住宅销售额85.6亿元，下降81.3%。

　　杨红旭表示，其长期看好燕郊楼市。“第一就是离北京近，尤其是离通州城市副中心比较近，买房之后可以用来自住，作为第一居所;第二，随着燕郊北三县城市规划与通州城市副中心并轨，燕郊的城市环境、公共服务、城市基础建设配套会进一步优化，这有利于房价、地价的上涨。”

　　关于北三县楼市的未来，李震认为从燕郊和北三县的功能定位来看，未来会成为人口主要外溢居住地，购房需求暂时不会冷却。另外，今年上半年区域协同发展的相关规划出台的概率比较大，经过一些利好刺激后，北三县房价会有一定回升直到趋于稳定，但在限购不放开的前提下，以及房住不炒的大背景下，燕郊很难再回到当初楼市疯狂火爆的时代。