粤港澳大湾区规划对房价影响是什么？哪些地区会受益？

　　综投网(www.zt5.com)2月22日讯

　　房价洼地城市将受益于粤港澳大湾区发展规划，但有房住不炒的大基调在，大湾区的房价暴涨几无可能。

　　2月18日，中央公布了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，根据《纲要》，未来内地将深化与港澳的合作，至2035年，粤港澳将全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。

　　除香港、澳门、广州和深圳外，粤港澳大湾区还包括珠海、佛山、中山、东莞、江门、肇庆、惠州7市。大湾区总面积5.6万平方公里，2017年末总人口约7000万，经济总量约10万亿元人民币。

　　随着《纲要》的落地，粤港澳大湾区的经济数据还会有大的上升空间。《纲要》指出，未来要加快促进粤港澳人流、物流、资讯流的基础设施建设，主要覆盖基建、电信、能源等行业。历史经验来看，基建、交通、政策三管齐下，就是房价暴涨的前奏。

　　但是，有房住不炒的大基调在，粤港澳大湾区的房价暴涨几无可能。多位业内人士向《财经》表示，未来粤港澳大湾区的房价涨幅的区域划分会更加明显。

　　惠州、中山、东莞受益明显

　　背靠“一国两制”，香港、澳门与深圳、广州的发展一直互补，无论是深圳企业赴港上市，还是香港企业去广州投资，都有“绿色通道”。

　　华新资本(香港)总裁朱晓军认为《纲要》的落地意味着未来珠三角和香港、澳门的发展协同性会更强，房价普涨的可能性有，但暴涨不可能。原因一是中央调控的总基调在，二是大湾区的发展关注的是产业升级，而不是房地产。

　　某浙系知名房产公司华南区域副总也认为，规划引发粤港澳三地九市房价普涨的可能性很小。目前政策的主基调是因城施策，粤港澳大湾区中，各城市的房价在近几年表现各异，各城市未来的发展目标也不一致，因此普涨可能性不大。

　　2018年下半年，香港房价出现下跌趋势，但目前市区房价仍维持在人民币20万元每平米，郊区虽然下跌，但也还在12万元每平米的高位。深圳市区的房价2018年持续11个月下跌，但主要是因为限价、限购的压制，否则依然会上涨。这两地的购买需求会随着粤港澳大湾区的融合而外溢到其它城市。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，新规划打破了城市之间的壁垒，使要素能够在城市圈无障碍流动，会在一定程度上改变当前以城市为边界的住房格局，对大湾区住房需求具有促进作用。这种促进作用在珠三角已经显现。随着珠三角轨道交通的互联互通，广州、深圳购房需求向周边佛山、东莞、惠州外溢，降低了中心城市房价上涨的压力，也给周边城市带来机会。

　　中信建投宏观固收首席分析师黄文涛对《财经》表示，粤港澳大湾区一体化发展后，必然会促进人口流动，由于企业和产业分工的限制，这种流动会相对均衡，这也会导致整个大湾区房价更加均衡。高房价的城市，未来涨速可能较慢，而房价洼地城市可能会有一定的上涨空间。

　　如果我们把大湾区理解成一个城市，那么，香港、澳门、深圳就是它的市中心，而东莞、中山、惠州以及周围的一些城市，就可以看作这个城市的郊区。黄文涛认为，从短期来看，东莞、中山、惠州等城市，房价会有一定的上涨空间。尤其是惠州，在整个9+2城市里，惠州可供给土地面积较大。

　　不仅如此，目前深圳核心区房价均价每平米十万元、龙岗五万元，但惠州一万元，而且惠州靠近香港，交通便利。碧桂园、恒大、融创都已在惠州布局开发。

　　上述浙系房企高管认为，粤港澳大湾区内的个别城市房价有泡沫，广州、佛山的房价则被低估。从城市经济实力、居民财富和城市所拥有的资源来看，这两个城市房价也有想象空间。

　　许小乐对大湾区房价比较乐观，他认为如果未来大湾区城市之间的发展水平能够协同，特别是教育、医疗等公共资源能够相对均等化配置，会有利于住房需求的平衡分布，房价上涨的压力不会太大。

　　香港、澳门和深圳因为土地面积的限制催高了房价。在大湾区整个平台之中通过城市基础设施互联互通，整个大湾区将会为香港、澳门、深圳创造更大的产业腹地和生活腹地。