2019房价走势最新消息：全国房价总体止跌回涨

　　综投网(www.zt5.com)3月29日讯

　　3月28日，中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，《报告》显示，2019年2月，较多城市房价出现试探性上涨，重点城市成交量现季节性回落。

　　据《报告》，2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。

　　纬房指数大数据监测显示，2019年2月，142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大了0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。

　　在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。大数据监测发现，2019年2月，10大重点城市二手住房成交量指数为79.57，比上月下降37%，但比上年同月要上升24.2%。

　　报告指出，由于2月包含中国传统春节假期，2019年2月二手住房成交量的环比下降并不能直接解读为市场景气度的下降。成交量指数同比大幅上升，表明房地产市场形势已经有所好转，购房需求正在回升。

　　报告认为，2019年1-2月房地产市场形势的变化，其原因主要有以下两个方面。

　　一方面，住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显著缓解，部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

　　另一方面，部分潜在购房者预期房地产调控或将松动，从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。随着“一城一策”方略的进一步落实，部分城市对房地产调控政策进行了微调，一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段，这同时也对市场预期产生了一定影响。

　　由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感，在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下，2018年末的市场悲观情绪被显著削弱，2019年1-2月多数城市房价开始出现试探性上涨。

　　一线城市整体小幅上涨，二线城市基本止跌回涨

　　分城市来看，一线城市整体小幅上涨，二线城市基本止跌回涨。今年2月，一线城市房价平均环比上升1.07%，涨速比上月扩大0.955个百分点。4个一线城市均出现小幅的上涨，其中北京环比上涨0.95%，涨速比上月扩大0.04个百分点。上海在经历了连续20个月的持续下跌后，2月首次环比上涨了1.41%。深圳、广州也止跌回涨，其中深圳环比上涨1.1%，广州环比上涨0.82%。

　　与上年同期相比，2019年2月一线城市平均同比下跌1.215%，其中仅上海同比下跌9.21%，其它城市均同比微涨。广州同比上涨1.85%，北京同比上涨1.5%，深圳同比上涨1%。

　　准一线城市则以微涨为主，平均环比上涨0.222%，环比涨幅比上月扩大0.06个百分点。除重庆仍环比微跌0.22%外，其它准一线城市均环比上涨。杭州、天津分别止跌微涨0.32%和0.26%，苏州继续环比上涨0.53%。

　　二线城市房价基本止跌回涨，房价平均环比上涨0.393%，涨速比上月扩大0.424个百分点。多数二线城市房价小涨或微涨，其中青岛、济南、西安、福州、南京等二线城市房价由跌转涨。二线城市中，仅郑州、长沙、东莞微跌或小跌，其中郑州、长沙跌幅显著收窄。经历了2018年的连续下跌后，厦门首次出现了连续3个月、成都出现了连续2个月的环比上涨。2019年2月，成都环比上涨1.8%，南京环比上涨1.08%，厦门环比上涨0.78%。

　　三四线房价总体止跌小涨，个别城市较快上涨，房价平均环比上涨0.33%，涨幅比上月扩大0.502个百分点。118个三四线样本城市中，上涨的城市为74个，比上月增加27个。三四线城市中的上涨城市占比为62.7%，比上月增加23个百分点。廊坊(燕郊)、沧州、商丘、太仓、西双版纳等三四线城市房价上涨速度相对较快。2019年2月，廊坊(燕郊)房价环比上涨7.63%，这是廊坊(燕郊)房价大跌之后的连续三个月快速上涨。茂名、连云港、柳州、马鞍山、泸州等城市房价下跌速度居三四线城市前列。