苏州房价2019：苏州被纳入房价监控范围 全年调控目标5%

　　综投网(www.zt5.com)5月29日讯

　　5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

　　会上传递出几个重要调控内容：

　　1、 苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围，全年调控目标5%;

　　2、 苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等;

　　3、 苏州房地产长效调控机制方案已上报住建部，实施后阶段性措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

　　业内人士认为，此前苏州的调控政策相对温和，市场上涨预期并未得到完全抑制，此次会议体现了苏州稳房价的决心，后续房价管控将被强化，不排除继续发布政策加码。

　　纳入“70+1”房价监控范围

　　近期，苏州房地产市场延续了3月“小阳春”的热度，不仅楼市成交火爆，土地市场也较为疯狂，地王频出。

　　易居研究院的监测数据显示，4月，苏州二手房成交量为11748套，环比增长99.0%，同比增长84.1%，直逼2012年以来的历史最高值。4月二手房成交环比增速在10大热点城市中排名第一。

　　同时，中国指数研究院的统计数据显示，4月，重点城市土地出让金TOP20排行榜中，苏州以156.3亿元位居第三。

　　据澎湃新闻报道，苏州此次座谈会背景是：今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5%，已超过苏州全年调控目标5%的界限。当天的参与人员包括国家统计局调研队相关人员，目前，苏州已被纳入“70+1”个大中城市房地产指数监控范围。

　　“过去苏州不在国家统计局70大中城市房价指数监控范围，一定程度上弱化了其房价管控的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次被纳入到了“70+1”个大中城市房地产指数监控范围，可以理解为苏州后续房价管控被强化。而从房价本身来说，2016年苏州“楼市十条”政策中曾经明确提出了“12个月内不宜超过12%”的内容，这个政策的通俗理解是一个月涨幅不能超过1%。而此次会议提到了全年5%的增幅把控，体现了苏州稳房价的决心。对于苏州相关地产投资和房产投资的群体来说，后续要防范此类价格管控所带来的调控风险。

　　中原地产首席分析师张大伟也认为，在2015-2016年，苏州作为房价上涨的二线城市龙头就被广泛关注，无论是城市级别，还是人口、经济，苏州都在全国前列，对于70城市房价来说，应该调整纳入苏州这一类城市。

　　不过，张大伟同时指出，各地房地产调控的目标大部分挂钩各地统计局的官方房价数据，但在过去几年出现了很多问题，特别是新房按照网签价格统计，部分城市为了应对调控，人为控制了网签价格，大量高价盘不能网签，出现阴阳合同现象。而二手房的统计价格相对更真实。他建议改变房价统计机制。