2019深圳房价走势如何？成交量有多少？

　　综投网(www.zt5.com)6月12日讯

　　2019年5月，深圳共有7个楼盘取得住宅预售许可证，批售面积约38.5万平，分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域，合计3768套;新房住宅有五个项目开盘，推售面积合计34.8万平，为购房者提供了多样化的选择空间。

　　和4月比，5月深圳一手住宅批售面积上升，推售面积有所下降。值得注意的是，5月深圳一手住宅成交套数达4605套，创近三年新高。

　　上月成交情况

　　红五月成交新房4605套创近三年新高

　　2019年3月份以来的楼市小阳春，在“金四银五”得以延续，尤其是5月，深圳成交4605套新房住宅，创下2016年调控以来的新高。

　　价格方面，5月起不再公布均价，据深圳贝壳研究院监测，5月高端楼盘成交，全市均价有小幅上升，但是总体看走势还是十分的稳定。

　　其中，华强城三期、天鹅堡三期、桑泰龙樾等热点楼盘开盘。华强城基本当天售罄，一些刚需项目启动二三级联动，表现也较好，其他推售楼盘去化基本在2成以下，市场存在分化，优势明显，定价合理楼盘去化较快。

　　从深圳中原研究中心检测的5月1日-30日的成交数据来看，万科星城以571套的成交量夺得深圳5月销售冠军。排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园四期，分别成交436和303套。

　　二手成交高位震荡，趋向稳定

　　深圳贝壳研究院精准指数为552.4%，样本楼盘均价为59376元/㎡，环比上涨0.1%，同比上涨2.3%，2019年以来指数价格呈现稳中有升。

　　截至5月30日，深圳二手住宅成交6943套，环比下滑8%，预计5月全月成交量将突破7200套，但仍低于4月的7570套。二手均价小幅上升0.2%，为52899元/平。

　　深圳二手房市场并未步入“低迷”，而是趋向稳定水平。

　　5月回顾与6月展望

　　总体来看，由于部分城市调控加码、金融收紧、中美贸易战加剧等不利影响叠加，政策上中央坚持“房住不炒”决心不动摇，房地产市场回暖预期下降，加上节后需求放缓，成交量进一步下滑。

　　深圳贝壳研究院《5月指数报告》指出，成交量方面，近两月市场呈现向下态势，但供需来看，刚性需求的有序释放和置换需求择机入市，叠加目前二手房新增客房比长期在2.5以上，说明市场上还有大量的存量需求有待消化。

　　同时，《5月指数报告》指出，下旬出现新增供需增加，说明潜在需求也比较多，所以成交将大概率延续稳定走势，不具备大幅下降的因素。

　　6月深圳预计将有10个新盘入市，包括7个住宅项目和3个公寓产品。