社科院神预测2019年房价 核心城市房价基本止涨

　　综投网(www.zt5.com)07月30日讯

　　社科院在7月的报告中预测，一二线城市短期房价轻微下跌，如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

　　回顾历史，每个月都出一份楼市报告的社科院预测房价真挺准的。

　　比如去年末，社科院的邹琳华团队指出，2019年一线城市或将率先缓慢复苏。

　　如其所言，今年1-3月份楼市的“小阳春”出现了，数据显示，32个大中城市(样本包括4个一线+19个二线+9个强三线，共32个)商品房成交面积增速快速反弹，1月仅为-11.2%，2月回升至8.3%，3月进一步上升到21.9%，是2016年9月以来的最高单月增速。

　　但在4月25日，社科院发布的报告又预测称，三四线城市“小阳春”趋于消退，房价将稳中有降。

　　那么，最新的房价走势如何呢?

　　每经小编(微信号：nbdnews)注意到，7月15日，国家统计局公布的数据显示，6月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有降。

　　就在7月29日，社科院又发布了最新的《中国住房市场发展月度分析报告》(以下简称7月报告)，7月报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，一线城市房价由结构性微涨转变为整体微跌，准一线城市房价涨速进一步下降，二线城市房价总体平稳，三四线城市短期房价涨跌互现。

　　而7月报告的短期预测中，社科院提出了两个观点：

　　一二线城市短期房价轻微下跌;

　　如果没有进一步政策刺激，三四线城市住房市场将先后进入下行小周期。

　　24个核心城市房价基本止涨

　　7月报告指出，2019年6月核心城市房价基本停止上涨，总体实现房价稳定目标。反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示，2019年6月，纬房核心指数微升至105.82点。与5月的105.73点相比，房价环比仅上涨了0.09%。截至2019年6月，核心城市住房价格虽已经连续上涨5个月，但自4月份以来房价涨速持续下降。6月核心城市的房价涨速较2-5月进一步减缓，近1个月核心城市房价已经基本停止上涨。

　　图片来源：住房大数据

　　从房价累计涨幅看，核心城市房价波幅也在减弱。2019年上半年核心城市的房价波幅，要显著低于2018年同期。纬房核心指数显示，与2019年1月的102.52点相比，2019年6月核心城市房价累计上涨了3.22%。与2018年1月100点相比，2018年6月核心城市房价累计上涨了8.29%。2019年的房价峰谷差距较2018年显著缩小。

　　根据7月报告的解释，24个核心城市分别为上海、北京、深圳、广州、天津、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、长沙、厦门、济南、西安、沈阳、大连、福州、南通、东莞，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。其中包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个。