2019房价走势最新消息：楼市3大消息显示大势已变

　　综投网(www.zt5.com)9月23日讯

　　中秋小长假刚过，节前就登上热搜榜的月饼再次上了头条，这次不是“天价”，而是“中秋后月饼去哪了”?原来，节前占据各大超市C位的月饼在节后瞬间蒸发，未出售的月饼正被厂家内部消化或低价出售给商贩，实在找不到接盘侠，就切块喂猪，给养殖场作饲料，总之不会把月饼馅剥出来留作正月十五的元宵。

　　扯得有点远，说月饼的例子就是告诉大家，为什么之前高高在上数百元的月饼，一时间就跌到几十块没人要，最根本的原因是需求侧发生了变化。楼市亦如此，过去20年，就像上演了一出好戏，买房就能赚钱成为一种共识，谁都希望在房价波动的浪潮中分一杯羹。

　　但好戏总有落幕的时刻，随着房住不炒的定位被提出，“全民炒房”的趋势暴露出的风险越来越大，国家不断变换调控思路，限购、提高房贷利率、主张摆脱对房地产的依赖，央行、银保监等把控防范金融风险，严防资金流入房地产，同时购房者的预期也在发生转变。种种信号都在表明，房地产地位万年不变的理论站不住脚跟，靠炒作制造宽松环境的日子不复存在，市场稳定后，房子恢复居住属性，刚需才应该是最大的受益者。

　　1.“金九”过半，新房二手房成交量仍低位运行，房价“只涨不跌”神话破灭

　　曾几何时房产是财富的象征，猪肉是需求量最大的肉类。但是谁也没想到，最近猪肉的价格已飙升至历史最高点，每升一次都能牵动人心，网上有个段子是说终于买上了梦寐以求的奔驰车，原因是刚把家里的1000头猪卖了。那么猪肉的价格怎么就这么高了?根本原因还是供需关系决定的，商品之所以贵是因为稀有，市场上养猪的人少了，造成猪肉供不应求，价格自然就贵。

　　这物价涨了，人工成本提高，建筑材料、营销费用、地价等多重因素共同影响，房价可能也会随之受到影响。小编因此查阅了近年来我国房地产市场波动的周期，与猪肉价格波动的周期相比，重合度竟然很高!在2008-2011年、2011-2013年、2014-2016年，分别是我国楼市经历的三次房价上浮周期，同样时间内，猪肉价格也经历过两次上浮周期，分别是2009-2011年、2014-2016年。

　　今年，猪肉价格一路飞升，同样在年初时楼市也经历过一波小阳春，只是在6月严控的影响下，躁动的楼市才整体趋于平稳。70城统计数据显示，6月份二手房下跌城市有21个，7月份20个，8月份维持连续三月20城价格下跌。

　　眼看“金九”已过半楼市却并不乐观，非但没了以前排队抢房的场面，购房者观望态度越发明显。近日一份业内机构发布的报告称，我国消费者在房地产去库存中债务率大幅上升，消费基础受到严重削弱，储蓄存款等可利用资金基本都投入到了房地产市场。现在越来越多的年轻人已开始厌恶房地产，国家也发声“不再把房地产作为短期刺激经济的手段”，经济体系需要恢复均衡状态，房地产的投资金融属性亟需弱化，房价“只涨不跌”的神话不能再有。