未来10年房价涨还是跌？该买房还是该存钱？

　　几年前，房地产还是“抑制房价过快上涨”的目标，如今却已改为“防止房价过快下跌”的目标。虽然很多城市的新房还有走高迹象，但多为“有价无市”，后果也多应验在二手房身上。以北京为例，都说首都的房子保值，但其实二手房市场早已出现库存隐患。

　　截至9月17日，北京二手房住宅成交量同比下降44.51%，环比下降7.42%，不少房源被贴上“甩卖”标签。由此可见，现在所谓售楼处“抢购一空”的场景多半是假象，房源其实非常充足，只不过是从新房库存转为了二手房库存罢了，根本没有被消化。

　　诸葛找房分析师国仕英表示：今年以来，受调控措施限制，购房者更加理性看待市场，谨慎入市。加之今年北京新房供应增加，分流部分二手房购房需求，二手房市场稳定且平淡。“金九”的来临也并未刺激购房者加快入市脚步，市场观望情绪仍较浓厚。在成交量不足的情况下，二手房价格很难出现上涨。对于二手商办，因其流动性差，除非价格特别便宜，否则不建议购买。

　　此外，新房市场也似预期的那般美好，作为一线城市的广州，率先打响了促销“第一枪”，连人口相对密集的大城市都如此，小城市还会远吗?大概就是时间问题了。综上所述，现在并非是买房的好时机，如果需求不是很急迫，或者手头还不太充裕的情况下，可以再等等。与其在如今这种峰值下硬着头皮买房子，倒不如等房价再稳定一些，个人收入再提高一些的时候购买更划算。

　　至于十年之后，100万“房子”和“现金”哪个更值钱?诸葛小编认为，未来纵使房价跌了，货币也同样会贬值，换成现金后的货币，贬值后未必能与房价下跌匹配。具体还要看所在地区的人口和措施来判定发展方向，不能一概而论。不过，唯一可以确定的就是投机的红利期已经走向尾声，买房自住者只要有能力、自己喜欢，多少钱都值得买，而囤房抬价者入手再便宜、再有条件也不值得购买。