2020疫情过后房价走势会如何？

　　综投网(www.zt5.com)4月9日讯

　　别指望大规模的房地产刺激或者救市，房价不具备大涨大跌的基础。

　　一场突如其来的疫情，让楼市几近“冰封”。

　　“春季的返乡置业、年后的小阳春，基本都没了。”协纵策略管理集团联合创始人黄立冲说。

　　按照惯例，每年这两三个月，楼市都会有一波购房小高峰，特别是三四线城市的楼市，受益于返乡潮，会涌现出不小的购买力。

　　但中原地产研究中心的数据显示，自2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量比往年跌去近90%。

　　一时间，房企动作频频，市场热议纷纷——

　　“恒大这种大房企都在降价了?”“七五折力度不小，据说极限优惠能有六四折?”“如果其他房企跟进，那不是要打价格战了吗?”

　　一方面，对房价的下跌产生预期，购买人士陷入观望情绪;另一方面，央行释放流动性、房企仍在不断拿地，似乎又透露出房企的殷实家底和良好的市场预期。

　　这种又涨又跌的矛盾如何理解?疫情过后，历经数年的房地产调控是否会有所松动?房价到底会涨还是会跌?

　　房企扛不住?

　　这段时间，继恒大之后，大部分房企都早早搞起了花式营销，直播售房、无理由退房和大手笔折扣……轰轰烈烈拉开了阵势。

　　是什么让他们如此紧张?

　　其一，销售回款少。

　　全国打响疫情防控攻坚战之后，除了餐饮、旅游、影视等行业，房地产也受到了显著影响，至少有60个城市的售楼处暂停开放。

　　实际上，春节之后的北京、广州等地，房企已经陆续开放线下售楼处，但据《财经国家周刊》记者了解，目前看房需要严格预约，实际到访的人数非常少，成交的也大多是节前意向很明确的老客户。

　　而房企所谓的线上售楼，也是雷声大雨点小，真正能转化多少也要打个问号。

　　“来到直播间的粉丝几乎没有客户，多是同事捧场。”一位刚刚“下线”的置业顾问说，与网红相比，他们缺少主播经验，无法与用户形成共鸣，直播渠道又是自家小程序，说得天花乱坠，但实际没太大用。

　　这也是大多数房企直播售楼的状态。

　　房子卖不出去，销售业绩和现金流自然要受影响。

　　以全联房地产商会调研的某家房企为例，春节期间单月销售减少80亿元，以往每月可获贷款40至60亿元，如今贷款金额也遭腰斩，单月资金缺口将达到100亿元以上，这还不算企业人员工资、待支付工程款、利息费用等其他刚性支出。