疫情后深圳房价为何大涨？深圳房价上涨逻辑何在?

　　综投网(www.zt5.com)4月12日讯

　　一方面受新冠疫情所带来的冲击，深圳的外贸、商贸等多个行业元气大伤，但另一方面，深圳部分区域房价仍在不断刷新历史高点，眼下这个情形让不少人感到困惑。

　　1

　　困惑：不知为啥涨

　　“我也不知道为什么会涨这么多，但这就是事实。”李女士在宝安翻身片区有一个80多平的房子准备出售，年前有客户出价515万，但她想到以往春节后楼市一般有一个“小阳春”，因此没有签约。

　　谁知春节期间新冠疫情大爆发，她想着房价肯定会下跌，短期内会不好卖了，做好了长持的准备。但意外的是，全面复工还未开始，已经接到多轮中介电话，说客户挺有意向的，能不能抽空去签一下合同。她也没上心，一直拖着。到上周，中介询问她，目前她的报价550万确定吗?如果客户同意这个价格还会不会涨价?她才意识到房价已经涨了很多。

　　这令她感到非常的困惑，“就算不跌，也没道理涨啊!”

　　和她一样感到困惑的人不在少数。

　　而她所在的翻身片区，其实相比之下价格还不算离谱，与其仅隔了1条马路的宝安中心区，挂盘均价已超过10万/平。

　　小颜是宝安新安片区一名地产中介，从她个人的体会来看，年后成交相比去年多很多，“我之前一个月成交1-3单，年后这几个月每月2-6单，涨价幅度来看，小户型的10万-30万内，大户型则是50万-100万不等。不过也会有一些笋盘，低于市场价10万左右。”

　　小颜认为上涨是因为房源变少了，“从我接触的客户来看，目前买房的人还是以刚需自住为主。但前一段时间房源变少，主要很多业主因为疫情不方便接受看房就把房下架了，或者涨价了也换不起房等等原因，导致80%的人去抢20%房子。我预计，应该5月份市场会逐步稳定下来。”

　　但她也表示，就算下个月房价稳定了，也还是涨过的价格了，不会跌回去。“客户基本上都是买涨不买跌，不过深圳从没有跌过，很多人犹犹豫豫咬咬牙还是得买。”

　　2

　　“东边不亮西边亮”区域特征明显

　　“深圳房价涨了吗?没感觉到啊。”胡先生家住深圳市龙岗区，在他的印象中，周边房价从2017年之后就没怎么动了，一直很稳定，现在二手房均价在4万/平左右。

　　“这就跟炒股一样，那些有概念、有题材的，板块轮动、不断上涨，我们这些没概念的地方，就眼睁睁看着他们涨，到行情最后，出于估值、溢价等原因，沾点光小涨一下。”胡先生打趣道。

　　罗湖区的张小姐，同样表示其所住区域房价变化不大。有业内人士表示，这波房价上涨，属于区域性、结构性上涨。“这几年深圳楼市是非常明显的‘东边不亮西边亮’，即东部不涨，西部涨。这波上涨从宝安开始的，宝安涨也是有多方面因素，比如2017年、2018年宝安房价是平稳的，没涨，但挨着它的南山区大涨了，所以宝安补涨，然后是豪宅税新政，接着2019年8月提出前海扩容后，一下子所有的资金都瞄准了宝安，我说的所有不光是指深圳，而是指全国。这些资金先把宝安中心区炒起来，又溢出到西乡、碧海这些片区。”

　　2018年5月才正式成立的光明新区，近期也惊现7字头成交的二手房。“在我印象中，光明还是一片荒郊野岭，居然7万了，凭啥?”许多深圳人大呼不解。让光明突然“疯涨”的直接原因，是3月18日深圳实验光明学校小学学位划分出台的征求意见稿，其中光明大第、龙光玖龙台等都在划分学区之内，傍上名校学位之后，这些楼盘迅速涨价拉动光明进入“7”时代。此外，光明是深圳城市发展轴的重要节点，又是广深科技创新走廊的重要组成部分，利好不少。

　　炒房客老李专注深圳地区楼市近10年，房产主要分布在宝安、南山、龙华等热点区域。老李年前刚入手了两套深高北学位房，目前正卖出名下一些不太优质的房产，腾出名额、资金为即将开盘的南山华润城四期做准备。

　　在他看来，深圳房价本轮上涨跟2015年的普涨不同，主要集中在热点区域，呈现出“好的越来越好，差的越来越差”的特征。这次热点区域的上涨主要受益于去年粤港澳大湾区、“先行示范区”政策利好，再加上去年双十一深圳调整“豪宅税”征收标准，及前海双扩容等政策。

　　3

　　学位成为房价助推器

　　学位房成为这些年深圳楼市上涨的常青树。

　　相对于西部的全面上涨，龙华区此轮房价上涨主要集中在红山上塘片区。据中介介绍， 3月份开始，红山片区楼盘普涨，其中有深高北学位的四个楼盘成为上涨领头羊。

　　根据贝壳网成交记录显示，红山片区深高北某楼盘去年12月89平三房成交均价在10万/㎡左右。到现在，贝壳网上的挂牌均价都已超过11万/㎡。中介称，该小区最近成交单价已经突破11万/㎡。

　　而从部分房源一再上涨的调价记录来看，业主心态可谓一路看涨。中介称，每年这个时候，在学位需求的带动下，学位房都会有一波小涨。而今年则涨的更多一些，主要因为2月疫情进入冰封期的学位需求在3月份集中出现，导致供需不对称。甚至因放盘量少，客户太多，出现客户哄抢的现象。

　　红山片区中介小周说，他上周挂出一套深高北小户型，放盘刚三天，照片都没来得及拍就迎来十几波客户看房，最终挂盘不到一个礼拜就成交了。