房价上涨露苗头 但普涨可能性低

　　房价普涨可能性低

　　央行日前发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》，重申“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求。同时，删除了因城施策的表述。中信证券固定收益首席研究员明明表示，报告再强调“房住不炒”，并删除因城施策的表述，可理解为地产政策不放松的明确信号。

　　易居研究院研究员沈昕认为，央行对房地产行业的政策基调依然是以稳为主，行业融资环境暂时不会大幅放松。

　　央行公布的4月金融数据显示，4月末，广义货币(M2)余额同比增长11.1%，狭义货币(M1)余额同比增长5.5%，社会融资规模存量为265.22万亿元，同比增长12%。“综合比较M1增速与利率所处位置，当前与2009年一季度、2012年三季度、2015年二季度有相似之处，而上述三个时点都是房价同比增速见底反弹之时。”易居研究院副院长杨红旭表示。

　　自4月下半月起，全国楼市吹起“春日暖风”。进入5月，全国市场复苏加快，大部分区域楼市成交已超过去年平均水平。以北京为例，目前北京二手房市场成交已恢复至2019年最高月度水平。中原地产数据显示，剔除网签数据滞后等因素，5月份北京二手房真实交易量有望达到1.8万套。

　　有购房者表达了对未来房价上涨的担忧。“房地产周期性变化，具有很强的规律性，但历史不会完全重演，房地产政策仍然偏紧，不用担心全国房价上涨。”杨红旭说。

　　业内人士指出，4月M1增速比M2增速低，说明投资消费的增速还跟不上信用扩张的速度，企业和个人投资热情不高，不用担心资金流入楼市导致房价大涨，外加楼市限购限贷政策难放松，房价普涨的可能性很低。