70城市房价数据最新 南京唐山涨幅第一

　　住房需求进一步释放

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，4月份，因疫情积压的住房需求进一步得到释放。

　　住房需求的进一步释放如何影响房地产市场?

　　“整体看，疫情对房地产市场的影响已经基本过去。”中原地产首席分析师张大伟说，预计今年全年房地产市场成交量有望接近2019年的历史最高纪录。

　　国务院参事、住建部原副部长仇保兴认为，疫情之后房地产市场可能会存在一些变化：

　　一是由过去的集中调控、行政手段调控为主，转向分散调控、经济手段调为主

　　二是从单一渠道住房的供给，转向多渠道、多途径的住房供给

　　三是住房建造模式从毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主

　　四是从单一居住功能出发转变到注重小区配套及生活便利

　　五是住房制度从城乡分割转向城乡融合

　　大涨趋势不存在

　　值得关注的是，近两个月来，不少热点城市高溢价率地块频出。

　　张大伟表示，地价快速上涨是房价上涨的重要因素。但在地价之外，货币供应、资金成本等因素也影响了房价上涨。

　　“综合考虑住房的居住需求、投资需求以及供应结构，房价涨幅将维持在名义GDP增幅水平，区域内会有分化，但大幅上涨的趋势不再。”中山证券首席经济学家李湛表示，一是居民收入水平和杠杆率方面，收入增速放缓，多省市负债购房空间有限，支撑房价上涨的收入动力和居民杠杆驱动力略显不足。

　　二是投资需求正在逆转。流动性宽松和相对较低的资金成本是推动房价上涨的重要因素。虽然宽货币政策、低资金成本以及“资产荒”环境下，极易引起资金抱团推高房价的现象;但考虑到引导资金切实流向实体经济的监管态度，投资需求会被抑制。

　　三是供给将趋向合理，驱动力减弱。房价与住房库存周期、住房去化周期、人均土地购置面积呈明显反向关系。2020年初，住宅库存处于历史高位，去化周期呈现下降趋势，但下降空间有限;局部城市存在人均土地供应量小的矛盾，若未来土地要素盘活和供给优化，土地供给对房价的驱动力是在减弱的。

　　央行近日发布的一季度货币政策执行报告强调“房住不炒”和“不以房地产作为短期刺激经济”的手段，“保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。在市场人士看来，目前稳房价仍然是很强的约束目标。