北京天价学区房：10平米平房卖300多万供不应求

　　焦点三：高价学区房何去何从?

　　“天价学区房背后是教育不均衡”

　　北青报记者在北京市人代会多个代表团审议报告时都听到有代表谈论高价学区房问题。

　　“为什么一间人都没法住的房子能炒到二三十万?”“学区房价格何时能降温?”作为西城的顶尖优质校，实验二小的“天价”学区房也一直是大家热议的焦点，一间破旧的小卖部卖到四十多万一平，一间10平米的小平房卖到300多万，甚至供不应求。

　　对于“天价”学区房这样的怪象，作为西城团的代表、北京实验二小教育集团总校长李烈表示，学校附近这些学区房的价值确实惊为天价，但是在市场规律动作下，这类事并不违规，也符合入学的原则政策，无从管控，“就近入学是现行政策，就近的依据就是户口和住房。”

　　李烈认为，天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，而在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。“按照就近入学的原则，家长可选择的唯一做法就是要把房子、本子落在优质校附近，所以才会导致这些学区房的房价炒高。如果学校之间差异不大，每所学校都很不错，自然也就没有家长会舍近求远，花那么多的钱，去一个孩子和家人都不方便的地方买学区房，甚至是买一个根本不居住的房子”。

　　作为房地产、教育两个行业的“双跨”代表，锡华实业投资集团董事长、二十一世纪国际学校校长张杰庭表示，房价一定是跟学区有关系的，之所以炒出天价学区房，主要还是因为教育的不均衡化造成的。张杰庭指出，还是要推动名校名师定期流动起来，而不是只是对名校进行“翻牌”，同时要从增加公立校的学位上动脑筋。

　　张杰庭提出了一种方案。他介绍，目前建设学校的标准还是40年前的老标准，对容积率、楼层的要求过于落后，“像幼儿园容积率为0.6，只能建三层;小学容积率为0.8，只能建四层;中学容积率1.0，只能建五层，随着社会的发展，电梯、消防等技术的成熟，完全可以调整容积率指标。这样在有限的土地上就可容纳更多的学生，自然而然学区房的价格也就降下来了。”