北京天价学区房：10平米平房卖300多万供不应求

　　对话 北京长效调控措施有利于稳定房价

　　对话人：北京市人大代表、北京大学房地产法研究中心主任楼建波

　　北青报：楼市调控之后北京提出今年实现“房价环比不上涨”。你怎么看?

　　楼建波：对于政府提出的“房价环比不增长”，主要还是取决于政府出台的措施。目前北京关于房地产出台的措施还是很多的，比如建多少套自住商品房，供多少块地，包括在土地出让的时候，是采取什么样的规划和市场安排。比如“控房价、竞地价”的土地出让方式。这些长效调控措施的出台有利于北京稳定房价。

　　北青报：哪些因素将影响北京房产价格的走向?

　　楼建波：目前北京的政策还是好的，提出要“稳定”，而并不是“打压”或者“抑制”。所以当下楼市走向主要受四个因素影响：第一个就是土地出让情况，供地很重要，但实际上目前没有多少土地可以向市场出让。第二个，是政府层面对购买住房的一些限制措施，比如限购，是继续保留还是改变，将会对房价走势产生较大影响。第三个因素就是房产税，这个税制出台的时机以及内容如何制定，这些都将会带来极大的影响。第四个影响因素就是宏观经济的走向，经济好与不好，房价的情况肯定也不一样。有的地方房价很高，有的地方房价平稳，其实与当地的经济状况关系很密切。