各地楼市调控不断升级 多个城市成交大幅降温

　　今年楼市告别高增长

　　国家统计局数据显示，2016年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，增速比1-11月份回落1.8个百分点。2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。

　　对于2017年的状况，克尔瑞研究中心研究员杨科伟表示，预计商品房销售面积高位滑落，总体保持在13亿平方米水平，增速将由正转负。对销售贡献最大的一线和热点二三线城市遭受供应不足以及政策调控的“双面夹击”;此外，就需求端来说，2016年销售创下历史新高，存在大量需求提前释放和过度透支;政策面将是去库存与调控并存，因此总量会维持相对高位。就当前情况而言，热点城市房价增速确有降温之势，但大跌几无可能，2017年成交金额以稳为主。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，2017年一二线热点城市成交量将受政策限制而出现同比大幅回落，三四线城市虽然有去库存政策利好，但市场基本面难以支撑高增长，销量同样将出现回落。整体来看，全国住宅成交量将恢复到2015年水平。由于库存仍在高位，新开工预计也将出现负增长。全国楼市告别高增长，回到相对平稳水平。

　　摩根大通中国首席经济学家朱海斌预计，2017年房地产市场将温和调整，投资增速可能会从2016年的6.6%下降至1%，区域分化或继续。

　　民生证券高级宏观研究员朱振鑫表示，房地产投资下滑有一定时滞，需求仍对生产有所支撑。调控前，房价高速增长导致的房地产销售回升带动地产投资回升。调控后，销售已率先下滑，但销售到投资有一定的传导时滞，房地产开发商会降低新房价格以稳定销售回款维持现金流，地方政府也会适度扩大土地供应以弥补地价下降的影响。虽然地产销售已现回落，但投资传导的时滞使得房地产投资下滑并不会立竿见影。