楼市限售调控新政：限购限售楼市调控新特点（4月22日）

住房的改善，尤其是一些急于套现且把资金用于急需的地方，而此前此类购房行为本身也不是炒房的。因此他建议，对于类似做法，需要有新的政策调整，比如从释放二手房房源的角度看，应该有所放宽。后续可以考虑对二套房进行限售等做法，这样相对务实。

　　限售逻辑

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，整体来说，政策从两端来抑制投资投机需求，一端是限购，另一端就是限售。从买房到卖房的环节进行前后“夹击”。关于限售政策效果，杨红旭认为，这对抑制短期投资客、炒房客影响较为明显。对自住兼投资或长线投资的人影响不大，因为这类人往往买了之后还会租出去，租几年再考虑是否需要卖出。

　　严跃进则表示，从市场交易角度看，限售会使部分短线投资的购房者相对畏怯，即购房会更理性，购房节奏也会放缓，对于市场交易有一定利空影响。当然真正的影响或许要等一年后才出现，对于部分急于抛售房源的房东来说，这个时候或采取类似私下交易的做法，即一些隐性的住房交易会出现。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。而与往年调控不一样的是，本轮以北京为代表的城市调控力度刷新了历史纪录，可以说全方面封堵了任何炒房的可能性。从后期市场发展看，预计还有更多城市会加入到调控城市范围内。

　　从数据上看，4月上旬各地新房成交明显降温，一二三线城市成交量环比均出现下跌，一线城市环比减少超六成。同比来看，一线城市和二线代表城市均有明显下滑。统计数据显示，从2017年第1-14周重点城市新房成交数据看：武汉（楼盘）、上海和广州成交面积仍稳居前三。

　　从累计同比来看，除广州和南昌（楼盘）分别增加22.84%和12.95%外，其他城市则均呈下降态势，深圳（楼盘）同比降幅较为明显，达77.37%，其次是苏州（楼盘），同比降幅超六成。二手房报价指数也在整体下滑，北京表现尤其明显。自新政出台后，北京报价指数从88%高位跌至目前的54%。二线城市中，天津（楼盘）、珠海报价指数下滑较明显。