南京摇号买房：全国首次由公证机构主持的摇号售房

　　高端楼盘回避

　　对于南京在全国首次公证摇号售房，舆论纷纷在褒扬的同时，开始将目光聚焦热点区域和热点楼盘。昨天进行公证摇号的两个楼盘，中签率出现较高的情况，主要因为其不在南京的热点区域，更不是南京的热点楼盘。

　　业内人士表示，南京一些热点楼盘一旦采取公证摇号售房，其中签率应该会很低。比如，在一二手房价格倒挂严重以致一房难求的建邺区河西区域，目前至少有5家楼盘具备开盘条件，但开发商以各种理由回避，迟迟不领销许。

　　另外，南京江北、江宁等区域的一些高端楼盘，也在有意避开公证摇号，因为购房人的姓名与身份证号等信息需要被公开，而这显然不是那些关系户们所期望的。业内人士认为，公证摇号售房，多适用于大众型项目，而高端项目的销售压力会加大，“可能会继续控制蓄水时间”。

　　黄志龙表示，南京摇号售房在全国属于极为少见的现象，这是一项短期的政策，主要原因是经过2016年以来的销售火爆行情之后，当前南京的住房库存降低至全国罕见的低位水平。因此，为了进一步抑制需求，使得房价不出现因供应不足而导致的再度暴涨现象，不得不采取公证摇号的举措。

　　从全国范围来看，这一举措有可能会在存销比极低、房价仍有上涨压力的城市跟进实施。但是，从中长期来看，这一政策势必取消。

　　另外，当前随着一线城市房价出现普跌，全国房地产市场的预期已经发生逆转，特别是房地产企业融资收紧和个人按揭贷款额度下降、贷款利率上升，都会进一步影响房地产市场的预期，引导市场下行。

　　值得注意的是，今年端午节小长假期间，南京楼市明显清冷。据南京市网上房地产数据统计，今年端午小长假期间（5月28日-5月30日）共认购商品住宅254套，成交113套，同比分别下降约44%和78%。