调控引发房企资金链问题深圳一房企老板失踪

融资端全面收紧

从去年以来，房地产开发贷、公司债、股权融资等受到很大限制，甚至是表外融资的地产基金和资管计划均受限制。值得一提的是，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。克而瑞研究中心近日发布的数据显示，今年5月108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌了45.3%。

在克而瑞数据中，银行贷款环比下降了29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。值得注意的是，房企通过境内债券融资是近两年输血的重要手段。

目前，房企不得不转向信托、私募等其他融资渠道，而融资成本也将变得更高，有房企融资成本甚至超过10%。据用益金融信托研究院报告显示，6月12日-6月18日成立的集合信托中，房地产领域规模占比再次罕见地居首。

用益金融信托研究院助理研究员黄琬娜分析称，房企的资金需求较大，目前银行贷款、再融资、海外融资等成本相对较低的融资渠道均受一定阻滞，导致房企资金募集回流到信托、资管等高成本融资渠道。

不过，针对房地产信托的监管正在趋严。近期，银监会重点检查房地产信托业务，房地产开发贷、公司债等房企“输血”管道也受到了限制。

在美联储步入加息通道之下，海外融资也已呈现关闭的迹象。Wind数据显示，2017年二季度以来，房地产企业海外发债规模为17.45亿美元，仅高于2014年同期的10亿美元，创2013年以来同期次低。