调控引发房企资金链问题深圳一房企老板失踪

下半年“走量”回笼资金成重点

尽管上市房企前五月销售额仍然不错，但二季度的颓势已经越发明显。中原地产研究中心统计数据显示，包括万科、碧桂园等在内的21家龙头房企5月单月合计销售金额为2269.8亿元，环比下降5%，而相比3月份跌幅更是高达25.4%，这一销售数据也是年内销售最差的月份。

   随着回款问题叠加融资渠道收紧等影响，房企在未来很可能会面临越来越大的资金问题，这要求房企加快销售回笼资金。

       近日，绿城中国执行总裁李青岸表示，对于三、四线城市来说，只要没有巨大亏损，公司能走量都会走量，以绿城中国在海南的蓝湾小镇为例，春节后就卖出了30亿元，目前三、四线城市的库存量已经降至40%。

无独有偶，近日融创中国董事局主席孙宏斌也坦承，下半年开发贷、住房按揭等银行贷款将继续收紧，再加上销售速度放缓，开发商的日子将更加艰难，现金流也会更加紧张。“因此，现在融创的逻辑是，要能够快速卖掉，哪怕只赚一点钱都可以，至少没亏本。”

新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，企业要加快进度、加力推广、加速推盘，不浪费每一个客户，老盘要快速去库存，新盘要保守定价格，才能保持高速运转。

不过，一、二线城市新房项目的普遍降价似乎不太可能，“绿城在一、二线城市的项目由于口碑不错，一般不会有价格波动。具体到各家房企，还要看各家房企自己的状况。”