上半年土地成交近万亿三四线城市成为下半年布局重点

　　●中西部城市以量领先

　　分城市看，克而瑞的上述报告显示，中西部城市，特别是省会城市土地市场持续高位成交。其中郑州以2070万平方米的总规划建筑面积位居首位，重庆、武汉紧随其后，土地成交总规划建筑面积均超过1000万平方米。

　　土地成交总规划建筑面积前20位的城市中，中西部城市占据9席。这些城市土地的大规模成交，也将在未来2至3年内形成巨大的潜在住宅供应。

　　土地出让金规模方面，在重点监测的50个典型城市中，中西部城市表现也可圈可点，前10位中中西部城市占据4位。

　　上半年，北京以989亿元的总金额高居首位，武汉以724亿元紧随其后，重庆、合肥、郑州分别以663亿元、494亿元、479亿元位居第三位、第五位、第八位。

　　而在溢价率方面，三四线城市表现抢眼，高溢价明显，且与二线城市土地单价差距逐渐缩小。上半年，全国土拍成交均价为5381元/平方米，平均溢价率为38%。

　　其中一线城市土拍成交均价为16168元/平方米，溢价率为25%;二线城市为4761元/平方米，溢价率为33%;三四线城市为4160元/平方米，溢价率高达72%。

　　值得注意的是，重点监测的50个典型城市土地成交溢价率数据也显示，环广深的清远以214%的溢价率高居首位，惠州、佛山、肇庆、中山的溢价率分别为100%、99%、86%、81%，环上海的嘉兴、镇江的溢价率为121%、81%，上述7个三四线城市的溢价率排名均位居前10。

　　三四线城市成为推动全国交易规模上涨的最主要动力。此外，在三四线城市房价快速上涨的推动下，将会有越来越多的房企开始考虑向三四线城市布局。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上半年土地市场的投资热点主要集中在两个区域：一个是环京、环沪、环广深三大城市群周边的三四线城市，这些城市的外来人口导入速度较快，加速了这些城市房地产的去化，也增强了房企在这些城市拿地的信心;另一个是中部的部分城市，目前中部城市的土地投资节奏加快，整体上要高于东部和西部。

　　严跃进认为，下半年房企依然会选择在上述两个区域拿地，但在调控趋严的大背景下，房企在此类区域拿地依然要把控好风险。