大数据分析房子过剩了吗?1亿人“跑步”进城

　　人均住房面积依旧偏低

　　那么中国住房过剩了吗?民生证券统计显示，对比多数发达国家和地区，我国人均住房面积依旧偏低，基本住房需求还有一定的增长空间。

　　(数据来源：美国普查局，英国统计局，德意志联邦统计局，法国CGEDD报告，芬兰统计局，日本统计局，韩国国土交通部，香港政府统计处)

　　尤其是考虑到中国特色的公摊面积后，这一差距将更为突出。目前各国住房面积算法不一样，大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积，国内房屋计算的是建筑面积，得房率仅为70%，转换为使用面积后，中国实际人均住房面积仅为25.66平方米，依然偏低，不能说是过剩，未来还有相当的增长空间。

　　(数据来源：美国普查局，英国统计局，德意志联邦统计局，法国CGEDD报告，芬兰统计局，日本统计局，韩国国土交通部，香港政府统计处)

　　而假如从城镇化角度看，则中国人的住房面积就显得更加不够。顾云昌表示，从城镇化水平说，中国现在城镇化率58%，户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%，未来还会有多少人进城?房子够不够?

　　任泽平：人口未来将向一二线都市圈聚集

　　恒大集团首席经济学家任泽平在9月17日的研报中也指出，中国人口流动从三七分化走向二八分化。

　　人随产业走、人往高处走，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚。

　　中国的人口流动呈现一二线城市常住人口持续大幅流入，三线稍有流入，四线基本平衡，五六线持续净流出的局面。

　　根据任泽平统计，从2010-2016年的6年间与之前的10年相比，人口流出的地区比例，三线城市从14.1%增至42.2%，四线城市从46.4%增至61.2%，五线城市从72.9%增至78.8%，六线城市从71.1%增至79.9%。

　　基于人随产业走、人往高处走的人口流动逻辑，表明一二三线城市常住人口未来仍将持续流入，而五六线城市人口将继续大幅流出。

　　任泽平判断，人口未来将持续向一二线大城市大都市圈及部分区域中心城市集聚，人口流入地区也是中国过去、当前及未来最具经济活力的地区。