楼市入秋: 一二线城市降温，河南五线小城出现“抢房”

　　城市样本之海口

　　多项政策加码后 房价没有那么虚高了

　　海南楼市的热度终于降了下来。

　　从今年年初，海南相继出台包括全域限购在内的多项调控政策。在调控政策收紧的同时，也不断有利好楼市的政策出台。

　　4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革开放，建设全岛自贸区和自由贸易港;5月13日，海南省正式发布“百万人才进海南”目标，人才自在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇。

　　政策在松紧之间互为角力的时候，国家统计局发布的数据显示，海口、三亚两地新房价格涨幅在今年多个月份位居全国70城前列。

　　在海口、三亚多次“上榜”后，8月住建部约谈了包括海口、三亚等五个城市的负责人，这也是继5月份之后，海口、三亚第二次被住建部约谈。

　　在被住建部约谈后，8月底海南曝出“商品房备案价不得超17300元”的消息。对此，海口市物价局对外解释，“商品房备案价不得超17300元”是一种片面理解，虽在房企约谈会上口头提及，但只是政府部门提出的一种指导性意见，不是硬性要求。

　　不过，在业内看来，海南的“口头限价”仍有着强大的约束力，并对市场带来了较大的影响。

　　“限价政策出了后，现在开盘价基本都没有超过17300元。这两个月以来，海南地区的房价热度下降了，房价涨不了了，反而价格稳中有降。”海口当地的一开发商售楼处的工作人员李彬(化名)说。

　　多位海南房地产商售楼处的人员持有类似的看法。“1万5左右的价格对于海口来说，是比较正常的市场价格了。现在的房价没有那么多虚火了。”

　　“海南出台的所有政策中，限购的政策对市场影响最大。一旦没有外地客户，海南的房地产市场不会再有什么太大的起色。在刚过去的‘金九银十’，在这几年最淡的一次。”李彬说，其客户70%以上为外地人。

　　距离3月底出台的限购政策已经过去了半年。“大家已经‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售楼人员或者中介选择了离职、改行。尤其一些中小型的房地产商开始裁员，有的中介公司砍掉了一半的人员。”李彬介绍，其所在是公司售楼处原有10名员工，目前只剩3人。

　　李彬目前底薪只有3000元，但他还没有离职的打算。“海南这块收入普遍较低，房地产行业的中介或者销售人员的收入相对高点，如果换到其他行业，收入上会有落差。”李彬说，从国家调控的决心看，近几年不会放开。“要么转行离开，要么一直‘熬’到市场解禁。”

　　等待“解禁”的还有投资者。“目前市场并没有出现恐慌性的抛售，毕竟长远看，海南的房地产市场有发展前途，长期持有肯定有价值，大部分已经购房的人都在观望。”李彬说。