楼市入秋: 一二线城市降温，河南五线小城出现“抢房”

　　城市样本之武汉

　　交了百万认购金但未交“茶水费” 抢房失败

　　在交了100万认购金后，武汉市民陈鹏(化名)依然没有抢到房。

　　今年8月，陈鹏看中了武汉一新楼盘。“直接交100万的认购金才有资格抢房。抢房成功后，认购金直接转为首付。按照首套房规定，首付付三成即可，这个认购金额相当于付了5成的首付。”

　　而在2013年，陈鹏的一位在武汉购房的朋友只需要缴纳500元的认购金。“是开发商出的优惠政策，交500元认购金顶替1万。”另一位这两年购房的朋友也只是缴纳了2万元的认购金。

　　认购金金额的飙升折射出市场的变化。2016年之前，武汉房价一直稳定。此后，随着市场的发展，加上2017年前后，武汉放宽落户政策、非武汉户籍市民有望持“房票”购房等，这座城市的楼市开始升温，不少楼盘出现了“抢房”的现象。

　　为了增加抢房的成功率，陈鹏和不少购房者一样，在淘宝上花5000元买了“抢房服务”。“淘宝上提供用软件帮着抢房的服务，就像用软件抢火车票一样。根据楼盘、楼层、户型等要价，抢房费用500元、1万元、2万元的都有。”

　　记者在淘宝检索发现，不少商家打出了“抢房选房承接全国楼盘”、“包拿下、抢到再付款、不中退全款”等宣传。

　　“但我最终还是没有抢到房。开盘不到1秒钟，房子就没了，太夸张了。我们购房群里有60多人，只有三四个人抢房成功。”陈鹏说。

　　后来陈鹏从隔壁楼盘处了解到，其锁定的楼盘需要交“茶水费”才可能抢到房。“在武汉购房的人都知道这条潜规则，缴纳10万到20万不等，甚至更高的‘茶水费’就能抢到房。茶水费是白白交出去的钱，不会充当购房款。要想买到房，只能吃哑巴亏。”

　　和陈鹏相比，武汉人张伟(化名)因自觉交了“茶水费”而成功抢到了房子。

　　“今年上半年，武汉楼市火热，很多新盘的房子比较难抢，基本‘秒光’。我在购房群里表露希望能够买到房的急迫，就有人加我的微信说可以帮忙抢到房子，但要交茶水费。”张伟说，此前在看房的过程中，其听其他购房者和中介谈论过“茶水费”。

　　“武汉很多这种专门做‘茶水费’的人，各个楼盘都可以，这是武汉房地产市场公开的秘密。不知道为什么这群人有这么大的能量。”张伟希望对方可以签订一个协议或者类似收据的文件，但对方态度强硬。“后来我才意识到，这些人担心落下把柄。如果我们有协议，就可以在选完房之后去举报他们。”

　　就这样，在未谋面的情况下，在北京工作的张伟和对方一直通过微信沟通。“最后他指定了一个地方让我去交钱，可以看看他们办事的实力。但我在北京走不开，就没有去。最终用支付宝转给他9万元作为‘茶水费’。他的支付宝账号显示的还不是他本人的名字，说是他一个亲戚的账号。”张伟说。

　　5月1日，张伟选择的楼盘256套房子开盘，秒光。幸运的是，张伟抢到了自己想要的房子。